盛世江南小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世江南位于章贡区章江北大道板块；小区是由赣州金茂地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.2，绿化率约35%，环境较好；小区约有6栋商品房住宅，由小高层组成，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约80㎡-143㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约208m是万盛购物中心(兴国路店)，方便居民逛街购物。
缺点- 小区物业服务评价一般，有待提升；
- 小区临近赣南高架路，部分楼栋有噪音。
地段交通
9.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约113m是盛世江南小区公交站，该站停靠20路、21路和30路等多路公交车；距小区约289m是兴国路公交枢纽公交站，该站停靠k3路、301路和139路等多路公交车；距小区约301m是公务员小区公交站，该站停靠21路、31路和135路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约263m是兴国路，交通顺畅，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.7
133个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约327m有金鹏幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约405m有赣州市文清路小学(豪德校区)，该小学是公立小学；距离小区约397m有赣州厚德外国语学校，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
8.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施，供孩子玩耍娱乐；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，小区房屋的外立墙面颜色以黄色为主，房屋建筑品质较好；小区物业维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.2，小区约有6栋商品房住宅，由小高层组成，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约80㎡-143㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，小区南门位于石城路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于赣南高架路附近；西门位于兴国路与长征大道交叉口东200m附近，此出入口仅供行人通行；北门位于兴国路与宁都路交叉口西150m附近；东门位于兴国路附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 618户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区门口有快递收发室，居民收发快递比较方便；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；但业主有事无法可以第一时间解决业主问题，还有待提升。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 1.1-1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.5
餐饮服务
7.5
银行金融
9.3
7个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约208m有万盛购物中心(兴国路店)，距离近，方便居民逛街；距离小区约610m有万盛购物中心(兴国路店)，方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约1.5km有赣州市第三人民医院，该医院为三级甲等专科医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约595m有水南新村社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约248m有昌盛大药房(昌盛药房宁都路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约524m有瑞安农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约71m有中国建设银行(赣州江南支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约57m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约242m是赣州市图书馆，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约349m是樱花公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约243m有赣州银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店)，方便居民看电影；距离小区约189m有星汇娱乐，方便居民唱歌消遣；距离小区约831m有河马推理社剧本杀狼人杀桌游室，居民打桌游比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不足的家庭来说，可以选择80㎡左右的2居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；对于一些二胎家庭来说，建议选择143㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通便利，购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在80㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区氛围较好，年轻人居住较为舒适；对于改善型人群来说，建议租住面积在143㎡左右的4居室，房间较多，且周边生活娱乐设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费