锦绣城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣城属于南康区南康板块，小区由赣州中海地产有限公司开发，于2003年建成，小区容积率约2，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约37栋楼，小区户型面积有105㎡-149㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区临近亚琦·城市商业中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离亚琦·城市商业中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2003年建成，房龄较旧。
地段交通
8.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约146m处有南康中学北门 - 公交站，南康11路、南康12路公交车停靠此站，距离小区约212m处有南康中学西门 - 公交站，南康11路、南康12路公交车停靠此站，距离小区约333m处有阳光康城(锦绣城东) - 公交站，南康11路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离文化路约301m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.3
初中
8.5
178个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约159m处有锦绣城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约509m处有南康区第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约422m处有江西省南康中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色、黄色、白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2003年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约37栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有105㎡-149㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于南康区学府路，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1260户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
1个
商场
149个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约859m处有亚琦·城市商业中心，是一家综合型购物中心；小区距离约456m处有坚强百货(南康鑫福店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约177m处有亿多便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有南康区中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有南水社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约199m处有蓝善发诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约836m处有新东门农贸市场(东皋路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约221m处有中国农业银行(蓝田大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约411m处有中国联通(学府路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有东山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.4km处有江西省南康区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约601m处有南康区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约392m处有量贩式KTV(南康店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约393m处有大地影院(南康大地电影城)，居民可在此观看电影；距离小区约270m处有慕梵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约362m处有猿动力健身会所，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为141㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2003年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租127㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费