碧桂园正荣天麓(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园正荣天麓位于南康区南康板块。小区主推三居室116㎡左右到120㎡左右、四居室143㎡左右。小区户型面积多样化，能够满足多种人群的购买需求。小区是由赣州市南康区碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区共有48栋组成，中间有别墅以及高层。
小区优缺点
优点- 小区周边生活服务配置齐全，居民生活便利；
- 小区周边教育资源丰富，居民选择众多；
- 小区附近的休闲娱乐设施较多，居民居住体验好。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
G105入口(天马山大道)公交站距离小区约326m，南康16路经过此站，公交出行选择众多。小区紧邻天马山大道，通往京澳线，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源较为丰富，能够满足居民的日常出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.6
初中
7.6
113个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区距离正源时代幼儿园约228m，是公立幼儿园。赣州市南康区第七小学距离小区约364m，为公办小学。江西省南鹰中学距离小区约1.5km，是公立学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富，子女求学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%。小区有较大的活动广场可以提供广场舞场地，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。小区在社区中心可提供活动室，冬季天气严寒可为社区老年人提供室内的休闲娱乐的场所。小区内有几个较大的活动广场，广场周围全部覆盖较多绿化，低矮灌木从较为丰富。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，小区多数是由高层组成，有一部分是别墅。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，外型设计美观。小区房屋品质高，采用进口的防水防热隔热层。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区主推三居室116㎡左右到120㎡左右、四居室143㎡左右。小区共有48栋组成，中间有别墅以及高层。小区占地面积是150000㎡，建筑面积是400000㎡。小区容积率是2.4。
出入口
小区位于江西省赣州市南康区天马山大道与105国道交叉口。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2167户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员认真负责，会定期清扫楼道和楼栋外的垃圾，会定期修剪绿化。小区物业对于问题的处理方式较为合理，能够给居民一个满足的答复。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。
安保
小区配备有若干保安。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门口有门卫值班，小区设有门禁，行人和车辆进入需要刷卡，外来车辆需要登记，小区内装有摄像头，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司赣州分公司
物业费用
车位
- 共400车位
- 地上140个，地下260个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置充足，亚琦·城市商业中心距离小区约1.6km，能够满足居民的购物需求。e家超市在小区185m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约377m处有索米客便利店，能够满足居民日常生活所需。整体来看小区周边商业资源能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗配置充足，南康友好医院距离小区约为1km，居民看病方便。上坪村卫生所距离小区约262m，居民可以在这里解决小病。距离小区约181m是林兴大药房(碧桂园店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源比较充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区周边生活服务配置齐全，佳兴花园农贸市场距离小区约955m，买菜较为方便。距离小区约663m处有中国邮政储蓄银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约937m处有中国移动，可以在这里进行话费充值等。整体来看小区周边生活配置较为齐全，居民日常生活较为便利。
公共资源
南康区体育公园距离小区约1km，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。南康区人民政府距离小区约2.3km，居民反映的问题能够得到及时的解决。金鸡派出所天马山警务室距离小区约788m，居民能够在这里解决自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
体育中心游泳馆距离小区约1.2km，居民可以在这里放松心情。MOMO陌陌游泳健身会所距离小区约610m，可以在这里塑形。摩尔网络生活馆距离小区约672m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买143㎡左右的四居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边购物方便，且小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部设施比较完善，环境也很好，业主可以将房屋出售人群定位到退休老年人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租120㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人进行合租116㎡左右的三居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
9.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。小区周边交通资源较为丰富，能够满足居民的日常出行。小区车位有些紧张，居民停车不便。
业主特征
小区居民主要以中高等收入者组成 ，居民素质普遍都比较高。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费