温馨家园(赞贤路)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 温馨家园(赞贤路)小区位于章贡区文清路板块。小区是由河南中中置业集团有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，容积率2左右，户型为68㎡左右的两室、70㎡左右的三室、95㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区7号楼临近上犹路，车辆会造成噪音干扰；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离赞贤路公交停保场公交站约155m，27路、127路、181路公交途经该站点；距离赞贤路公交首末站公交站约165m，51路公交途经该站点；距离温馨家园小区公交站约218m，10路、27路、32路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近赞闲路、上犹路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.0
82个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
章江幼儿园距离小区约125m，是一所私立幼儿园；赣州市赞贤路小学距离小区约416m，是一所公立学校；江西省赣州市第三中学(赞贤路校区)距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
8.2
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，容积率2左右，户型为68㎡左右的两室、70㎡左右的三室、95㎡左右的四室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，北门在老机场路附近，南门在赞闲路与赣康路交叉口东北100m左右，东南1门在赞闲路与赣康路交叉口北100m左右，北1门在崇义路与上犹路交叉路口往西南约120m。小区出入口较多，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 803户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南昌市嘉园物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
2个
便利店
商业配套
锦晖广场距离小区约1.3km，一家综合商场，方便居民购物；旺客隆超市(温馨家园店)距离小区约104m，商品齐全，方便居民日常生活；宁都土菜馆距离小区约71m，方便居民就餐。
医疗资源
赣南医学院第一附属医院(黄金院区)距离小区约2.4km，三级甲等综合医院，方便居民就医；金星卫生所距离小区约72m，可以解决居民的基本健康问题；一健堂大药房距离小区约119m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中环农贸市场距离小区约707m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江西银行(赣州开发区支行)距离小区约516m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约241m，方便居民办理通信业务。
公共资源
杨梅渡公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；赣州自然博物馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
华夏国际影城(新都汇店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；迈动游泳健身会所距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；伊俪凯国际养生美容连锁距离小区约787m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择68㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择70㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区7号楼临近上犹路，车辆会造成噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择68㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 70㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区两室户型多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费