光明财富城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光明财富城小区位于南康区南康板块，小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，占地面积约12740㎡，建筑面积约71854㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有38㎡-58㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商汇广场较近，方便居民购物；
- 小区距离南康区第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离文峰路/迎宾东大道(路口)约186m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离电子商务城公交站约89m，南康9路公交在该站点停靠；距离光明家具城公交站约167m，115路、K001路公交在该站点停靠；距离交警事故处理中队公交站约316m，K001路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南康南枢纽立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.4
89个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
东方幼儿园(工业大道)距离小区约468m，是一所私立幼儿园；南康第八小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；南康区第六中学(金鸡中学)距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，占地面积约12740㎡，建筑面积约71854㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有38㎡-58㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在文峰大道光明国际家具城附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
商汇广场距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；联顺超市(社区店)距离小区约223m，商品齐全，方便居民日常生活；川菜馆距离小区约68m，方便居民就餐。
医疗资源
南康区第一人民医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；刘伟卫生所距离小区约308m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；浩济平价大药房距离小区约380m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
家具城农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；赣州银行(东山支行)距离小区约136m，方便居民办理理财业务；中国电信(文峰大道营业厅)距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东山公园距离小区约2.6km，距离较远，居民日常休闲较为不便；南康区东山街道办事处距离小区约867m，方便居民办事。
休闲娱乐
佰仕特帕沃健身连锁(光明店)距离小区约42m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；南康棋协距离小区约2.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；博大网咖距离小区约540m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买58㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区户型面积有38㎡-58㎡左右的1-2居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择39㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择58㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费