民心苑小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 民心苑小区位于章贡区文清路板块，为商品房住宅，于1990年竣工，房龄较老，由南昌联发置业有限公司开发建设，小区共7栋楼，容积率2.7，为多层住宅，主推户型面积为80㎡-103㎡左右的三室和138㎡左右的四室，比较适合刚需需求。小区绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离医院近，就医方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化面积较小，环境一般。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约21m有市交警直属大队公交站，此站途经10路、20路、21路等公交车，距离小区约51m有市交警直属支队公交站，途经10路公交车，小区距离约199m有赣州酒厂公交站，途经20路、25路、26路公交车，公交出行便利。小区距离赣州高速约815m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.7
初中
9.2
122个
附近幼儿园
33个
附近小学
27个
附近初中
小区距离约172m有东外云山幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)约537m，是一所公立小学。距离小区约992m有赣州二中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较小，楼栋前后有种植一些低矮绿植。小区内有健身器材，居民可以在这里健身娱乐，孩子经常在这里玩耍。小区内道路比较干净整洁，无明显可见垃圾。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，外立面有白色墙砖和水泥涂料，物业维护不是很及时，外立面已出现老化脏污，部分楼栋有破损脱落现象。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率2.7，为多层住宅，主推户型面积为80㎡-103㎡左右的三室和138㎡左右的四室，比较适合刚需需求。
出入口
小区有1个出入口，西门临近张家围路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 274户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务一般，业主的问题不能给与及时解决，小区绿化面积较小，道路多为水泥路，有些坑洼不平，修缮不及时有待改善，小区保洁打扫卫生还算及时，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。
安保
小区门口没有配备保安，人员和车辆可以随意出入，人员比较复杂，小区安全性无法保障，有待加强管理。小区内设有监控，有突发情况可以及时解决处理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.6
餐饮服务
8.7
银行金融
9.3
6个
购物中心
1个
商场
136个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离约1.2km有赣州步步高新天地，居民购物方便。距离小区约347m有大润发(张家围店)，居民日常采购方便。小区距离约48m有香华大排档，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约286m有赣州市第五人民医院，居民就医方便。距离小区约255m有中西医结合诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约207m有友邦大药房(张家围分店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约302m有桃子园农贸市场，居民买菜方便。距离小区约134m有中国邮政储蓄银行(张家围营业所)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约24m有中国联通(张家围营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.3km有天竺山公园，居民晨练散步方便。距离小区约336m有国家税务总局赣州市税务局，方便居民办理相关业务。距离小区约2.1km有赣州市图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约354m有华夏国际影城(旺达店)，居民观影方便。距离小区约787m有乐巢KTV(红旗大道店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约387m有嘉福游泳健身(宋城壹号店)，居民游泳健身方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，建议购买80㎡-103㎡左右的三室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有子女的家庭来说，可以选择138㎡左右的四室，房间较多，视野开阔，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的家庭型住户，一定程度上可以提高成交速度。小区临近菜市场和医院，业主可把出售目标定位在居家养老的老人，也能加快成交速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租80㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家庭租户，可以考虑整租103㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区的户型是两室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，绿化面积较小，居住舒适度不高。小区离学校较近，孩子上学较为方便。小区周边配套完善，购物就医及日常生活都很便利。总体来说居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌。邻里关系和睦融洽，居家氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费