黄金花园(西区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 黄金花园位于章贡区红旗大道板块，小区是由赣州汽运房地产开发经营有限公司开发建设，小区绿化率约30%；小区总占地面积约42669㎡，总建筑面积约80000㎡，容积率约1.8，小区内约有17栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约90㎡-200㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约706m是万达广场(赣州嘉福店)，居民逛街较为便捷；
- 距小区约1.8km是赣南医学院第一附属医院(黄金院区)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区临近金岭东大道，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约148m是黄金花园小区公交站，该站停靠12路和30路公交车；距小区约170m是七一九社区公交站，该站停靠11路、12路和31路公交车；距小区约193m是黄金中学公交站，该站停靠社区10号线、社区专线5号线和社区专线9号线公交站，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约195m是金丰路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.7
117个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距小区约92m是赣州贝思特幼儿园(黄金校区)，是一所民办幼儿园；距小区约356m是黄金实验小学，是一所公办小学；距小区约382m是赣州市第五中学，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
9.2
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较有层次感。楼栋外立面为橘色和白色涂料，外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区总占地面积约42669㎡，总建筑面积约80000㎡，容积率约1.8，小区内约有17栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约90㎡-200㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于金东路7号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 369户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江西燕兴物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上100个，地下1100个
车位比
- 1:3.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距小区约706m是万达广场(赣州嘉福店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约236m是百户超市(金岭路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是赣南医学院第一附属医院(黄金院区)，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院；距小区约567m是金星社区卫生服务中心，可满足居民日常的就诊。距小区约115m是康佰家大药房(章贡金东店)，药品齐全，居民可以在此买药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距小区约290m是中恒宝塔农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。距小区约119m是中国邮政储蓄银行(金东支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距小区约139m是中国移动(金铃路)，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约651m是杨梅渡公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约 1.4km是赣州市公安局章贡分局南外派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约492m是华夏国际影城(新都汇店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区约982m是唱动主题量贩KTV，方便居民业余时间放松娱乐；距小区约612m是老吴按摩，居民来此放松比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于白领来讲，建议选择面积90㎡左右的2居室，资金压力较小，空间足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择200㎡左右的4居室，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择90㎡左右的2居室，租金价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择200㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区设施齐全，小区有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
业主特征
小区内2居室多被白领以及养老置业者所购买，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。3居室、4居室多被新婚夫妇和改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费