南水国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南水国际小区位于南康区南康板块，由赣州铭基置业有限公司开发，于2012年竣工；小区容积率约2.5，绿化率约37%，绿化环境较好；小区共有27栋住宅楼，由小高层、高层和多层组成；小区户型南北通透，主推128㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，绿化环境较好；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民买菜。
缺点- 小区距离医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；
- 小区内车位较为紧张，居民停车稍有不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
南水国际公交站距离小区大约244m，途经公交车南康16路、南康6路，体育公园公交站距离小区大约588m，途经公交车南康16路、南康6路，G105入口(天马山大道)公交站距离小区大约796m，途经公交车南康16路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离G45/赣州绕城高速(路口)大约2km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
7.7
初中
7.8
134个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
青少年宫幼儿园南水国际分园距离小区大约141m，是一所私立幼儿园；赣州市南康区第七小学距离小区大约417m，是一所公立学校；江西省南鹰中学距离小区大约999m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约37%；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格是现代主义建筑风格，建筑布局合理；小区建筑外立面采用的是涂料材质，防水防潮，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2.5；小区共有27栋住宅楼，由小高层、高层和多层组成；小区户型南北通透，主推128㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别是西南门、东门、北门、西南2门和西门；西南门临近天马山大道，北门紧邻南山大道，东门位于南康区正源时代（南山大道南），西门位于南山大道与文化路交叉路口往南约170m，西南2门位于城南花园健走步道。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 赣州市久安物业服务有限公司。
物业费用
- 0.5元-1.1元/㎡/月。
车位
- 共400车位
- 地上140个，地下260个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善；亚琦·城市商业中心距离小区大约1.3km，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；百邻汇超市距离小区大约119m，方便小区居民购买物品；九加九中华名火锅(南康店)距离小区大约1.7km，人均消费约40元起，方便小区居民就餐。
医疗资源
南康区中医院距离小区大约2.6km，是一家公立医院，距离较远，小区居民到此看病就医稍有不便；南水社区卫生服务中心距离小区大约1.4km，是一家公立的社区医院，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；善济大药房距离小区大约123m，是一家私人药店，方便小区居民购买药品。
生活服务
佳兴花园农贸市场距离小区大约678m，市场内蔬菜较为新鲜，小区居民到此买菜较为便捷；中国邮政储蓄银行距离小区大约211m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国电信(城南花园营业厅)距离小区大约238m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
南康区人民政府距离小区大约1.8km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；南康区体育公园距离小区大约539m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
大地影院(南康大地电影城)距离小区大约926m，人均消费约24元起，方便小区居民看电影；黛媛新型美容院距离小区大约484m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；城南花园健走步道-健身器材距离小区大约213m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，建议购买128㎡左右的3居室，户型相对较为宽敞，居住起来更加的舒适；对于家里有老人的家庭，如果购买多层住宅，建议选择低楼层，老人上下楼比较方便。
卖房建议
建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；对于家庭租客，建议选择128㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场较近，逛街购物比较方便；小区距离菜市场较近，日常生活比较便利；小区居民总体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元-1.1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费