- 凯德山海连城
- 19600 元/㎡
- 2022
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 连海路
- 广州利联地产发展有限公司
- 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
小区概述
- 凯德山海连城里位于番禺区金山大道东，属于石楼板块，由广州利联地产发展有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区由高层和别墅构成，属于高端社区。小区东临狮子洋、南望莲花山，邻近广州大学城，靠近莲花山高尔夫球，居住环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，距离小区750米的7番131路到莲花山度假村
- 小区周边教育资源丰富，距离小区600米为石楼镇小学，为重点小学
- 小区小区自带会所和电影院，内部配套齐全
缺点- 小区周围暂无地铁，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区周边有工业园区，易发出异味，影响生活质量
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周围暂无地铁，地铁8号线南延段莲花站在建设中，后期轨交出行便利。
公交：小区附近1公里内有利联仓行和蒲岗路口等公交站台，距离小区700米的番131路到莲花山度假村。
自驾：小区紧靠连海路，距离新光快速约2公里，自驾出行方便。
附近学校
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区周边学校很多，有新加坡伊顿国际幼儿园、石楼镇中心小学、石楼二中等学校。新加坡伊顿国际幼儿园位于小区内，可以提供给孩子良好学前教育。石楼镇中心小学位于沙浦东路36号，距离小区约600米，教学条件优良，环境优美，是省一级重点小学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为36%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，将自然景观和人工景观结合在一起，为居民提供了良好的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜为深棕色和白色搭配，房屋整体简约而整齐。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有脱落、老旧和褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积120000㎡，建筑面积240000㎡，容积率2.70。小区内由多栋高层和别墅构成，户型建筑面积：二居户型58㎡-98㎡，三居80㎡-98㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，南门位于连海路北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2604户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池和健身房，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设施，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
小区物业管理较好，设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递，卫生保洁方面，小区卫生清理，垃圾处理及时，环境干净整洁。公共设施维护方面，定期修剪绿植，景观设施维护好。
安保
小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州珠江物业酒店管理有限公司，位于环市东路362-366号，电话020-83882201。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2250车位
- 地上970个，地下1280个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近超市、便利店、餐饮店很多，石楼商贸中心距离小区约400米，是集休闲、娱乐为一体的大型购物广场，货品齐全，满足居民购物需求。华润万家距离小区约1公里，是大型生活超市，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源一般，可以满足居民就医需求。石楼人民医院位于番禺区人民路149号，距离小区约6公里，是一所医疗团队专业，综合性大型医院。广州医科大学附属第四医院距离小区约11公里，是一所三级甲等医院。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所。小区内部自带大型肉菜市场，居民可以购买新鲜的蔬菜和水果，满足居民的食材购买需求。小区600米内有多家银行，农业银行、广东银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围有菱塘东村公园和莲花山，满足居民外出游玩需求。菱塘东村公园位于蒲岗路附近，距离小区约1.2公里，园内风景秀丽，绿化覆盖率高，有凉亭、栈道、喷泉等人工景观，适合居民周末游玩，放松心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。小区内自带大型影院，方便居民空闲时间前去观看新上映的影片。茶多分奶茶店距离小区1公里，环境舒适，奶茶醇正可以满足居民下午茶需求。
凯德山海连城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-03
19934元/㎡
0.28%
03-10
19924元/㎡
0.05%
03-17
19942元/㎡
0.09%
03-24
19977元/㎡
0.18%
03-31
20011元/㎡
0.17%
04-07
20011元/㎡
0%
04-14
19994元/㎡
0.08%
04-21
19934元/㎡
0.3%
04-28
19764元/㎡
0.85%
05-05
19699元/㎡
0.33%
05-12
19614元/㎡
0.43%
05-19
19600元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
21467元/㎡
13.61%
2023-07
21594元/㎡
6.15%
2023-08
21382元/㎡
5.91%
2023-09
21133元/㎡
8.37%
2023-10
20826元/㎡
7.18%
2023-11
20715元/㎡
6.62%
2023-12
20480元/㎡
7.7%
2024-01
20247元/㎡
8.67%
2024-02
20020元/㎡
8.5%
2024-03
19977元/㎡
7.94%
2024-04
19882元/㎡
6.99%
2024-05
19600元/㎡
8.4%
凯德山海连城问答
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