大连四季上东小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大连四季上东位于大连中山区华乐街，属于华乐板块。小区由东方盛都置地开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区拥有60000㎡公园式坡地园林，缔造纯生态人居，占地面积74261㎡，建筑面积223631㎡，容积率2.20，共1366户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东海站约400米，居民轨交出行便利
- 小区距离比邻超市约700米，居民日常购物便利
- 小区内部绿化率高达50.2%，环境清幽，舒适宜人
缺点- 小区距离大型医院较远，居民看病花费时间较长
- 小区距离菜市场较远，日常购物买食材较为不便
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
389米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东海站约400米，海之韵站约1公里，东港站1.6公里，会议中心站约2.9公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有东峦街站、东海地铁站站、海之韵公园站、港东八街站等，运行公交路线201路海之韵公园、529路、529路区间车、536路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离港隆路500米，滨海北路1.1公里，滨海北路1.2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较好，中学资源较少，3公里范围内有中爱儿坊金广东海岸幼儿学苑、东港第一小学和瑞格中学。
1、爱儿坊金广东海岸幼儿学苑位于华乐街润景园8号，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、东港第一小学位于港湾街13号，距离小区约1.6公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、瑞格中学位于老虎滩路398号，距离小区约2.6公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化率50.20%，拥有60000㎡公园式坡地园林，缔造纯生态人居，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区采用赖特建筑风格，建筑消除了一切不必要的装饰，强调保持材料本色，所以给建筑带来了一种自然的美。建筑用以强调竖向线条，突出中心壁炉，与水平线条的夹心板墙形成对比，恰到好处的展现了砖的材料纹理、色彩和砌筑工艺。小区的外立面采用大理石材质，颜色以褐色和灰色为主色调，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积74261㎡，建筑面积223631㎡，容积率2.20，共1366户。小区由20栋多层、小高层、高层 构成，其中户型建筑面积为：二居88㎡，三居99㎡-135㎡，四居155㎡-167㎡。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有1个出入口为北门，北门位于乐华街的南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1396户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。高层楼栋之间还有几处健身器材，还有儿童娱乐场所，儿童可以在此玩耍娱乐。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
物业会定期对水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。对大型机电设备进行维修保养，物业还设专人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司大连分公司，位于中山区捷山街53C号1-1-1号办公。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共1566车位
- 地上200个，地下1366个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业资源一般，距离大型购物中心较远，可满足居民的购物和餐饮需求。
1、大连凯丹广场位于长江东路96号，距离小区约2.8公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、比邻超市位于港浦路，距离小区约700米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、又见炊烟涮烤料理位于中山区海之韵公园内，距离小区约500米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好但距离小区较远，可以满足居民的就医需求。
1、210医院位于中山区山屏街34号 ，距离小区约2.3公里，是一家三级甲等综合医院，设备现代化。
2、青云卫生所位于港院街36号a3室附近，距离小区约2.6公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、珍奥大药房位于华乐街188号，距离小区约1.9公里，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源一般，菜市场距离小区较远。
1、春德农贸市场位于鲁迅路201号，距离小区约2.9公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、I-bank银行位于东港商务区，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于华乐街南，距离小区约2公里，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、海之韵公园位于滨海北路1号 ，距离小区约1.4公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、大连植物园位于中山区望海街39号，距离小区约3.9公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、大连市环境保护委员会办公室位于华乐街1号，距离小区约2.4公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施一般，3公里无KTV，周边休闲配套可以满足居民的基本休闲需求。
1、新天地国际商务会所位于山区长江东路89号，距离小区约3.5公里，服务态度良好，设备齐全。
2、医美汇医疗美容位于港浦路，距离小区约1.1公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、大连市林海健身活动中心位于中山区迎宾路中段，距离小区约1.2公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区3公里范围内有大连凯丹广场、温州城商品交易市场等购物场所，购物便利，符合现代年轻人对便利生活条件的要求，新婚人群可以在此置业。小区内绿化率高，为老年人购置养老房的可以选择在此小区。
卖房建议
小区背靠大连政协高尔夫俱乐部和海之韵公园，周围环境清幽，空气清新，养老群体可以在此购房享受轻松惬意的老年生活建议可以适当提高出售价格。小区物业管理完善，生活更加安心舒心，受到更多人的青睐，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租面积较小的二居户型，面积为88㎡，可以节约生活成本。建议家中有孩子上学的租客选择高层以上的二房户型，楼层适宜，采光相对低层较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区周围东港第一小学、春德小学、大连市第三十五中学、大连市第三十九中学等优质教育资源，适合作为陪读房租住，建议可以适当提高出租价格。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区傲居中山区核心，坐拥纯熟配套，坐拥纯熟配套，吃喝玩乐购，就在家门口，业主大多是在企业的管理层的政府机构的公务员和养老群体，住户年龄在35-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在周边高尔夫球场工作的人员，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区住宅户型方正，南北通透，适宜居住。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费