百年港湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 百年港湾位于大连市西岗区海达北街，属于香炉礁板块。小区由大连百年港湾商业开发有限公司开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为100400㎡，建筑面积为327000㎡，容积率为2.59，有1720户，层高为18-32层，房型方正，南北通透。楼栋间距适中，住房的采光情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线香炉礁站300米，居民轨交出行较为方便
- 小区距离西岗区景润小学500米，居民接送孩子上下学较为便利
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区周边商铺较多，人流量较大
- 小区紧邻香炉礁附近，交通出行会压车
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
764米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线香炉礁站300米，距离地铁1号线中长街站1.4公里，距离地铁2号线联合路站2.1公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站香炉礁快轨站500米，距离香炉礁站600米，距离海达广场站700米，途径公交路线有4路，7路，34路，41路，515路，517路，602路，705路，705路区间等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向南行驶200米是疏港路，向西行驶600米是东北路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.0
初中
8.9
59个
附近幼儿园
36个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有华托稚幼园、西岗区景润小学和大连市第七中学等学校。
1、华托稚幼园距离小区约400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、西岗区景润小学距离小区500米左右，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、大连市第七中学距离小区800米左右，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区的绿化率为25%，道路两旁的花草树木郁郁葱葱，环境十分优美，空气也很清新，不会有刺鼻难闻的味道。小区内部种有多种绿色植物，修剪得当，有效的控制杂草滋生，整体比较整齐。小区内四季常青，没有枯树死木，相对比较美观。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚。小区外立面材料为面砖，通过灰色和橙色的搭配，展现出抽象的风格。整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为100400㎡，建筑面积为327000㎡，容积率为2.59，有1720户，层高为18-32层，小区的户型面积有一居户型40㎡-50㎡，二居户型60㎡-80㎡，三居户型88.96㎡-132㎡。房型方正，南北通透。楼栋间距适中，住房的采光情况良好。
出入口
小区共有2个出入口，西门靠近海达南街，东门靠近海达北街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1286户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 小区内有垃圾箱分布较为合理，专门停放在关键位置，并且每天会有专人进行清理，保障民生活环境的整洁。小区内建有阅读角，内有多本图书和桌椅，居民可来此看书。小区内多处设置有长凳，居民闲暇之余可以坐在长 凳上休息聊天，交流感情。
物业服务
小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，并且会定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。小区的物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区每个月会要求保安人员及工作人员经常采取与业主聊天，走访，问卷调查等形式，了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议，并及时予以采纳。小区保安会对小区内广告牌等易坠落物体定期进行加固，防止发生意外。小区内楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是百年城物业，办公地点在辽宁省大连市中山区解放路19号，联系电话为0411-39578656。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1720车位
- 地上220个，地下1500个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，有汉巴味德、香锦酒楼、乐哈哈超市市场等。
1、汉巴味德距小区约400米，以川菜为主，餐厅用餐环境很好。
2、香锦酒楼距小区1.2公里，餐厅环境和菜品都比较不错。
3、乐哈哈超市市场距小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市第二人民医院、中国人民解放军第四0三医院和大连市西岗区公立医院等。
1、大连市第二人民医院距离小区约1.5公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、中国人民解放军第四0三医院距离小区约1.8公里，医护人员服务态度较好。
3、大连市西岗区公立医院距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、北岗街农贸市场和大连白云药房等。
1、中国建设银行距离小区1.2公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、北岗街农贸市场距离小区900米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、大连白云药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有远洋钻石湾滨海公园、中山公园和么么动物园momozoo等。
1、远洋钻石湾滨海公园距离小区约2.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、中山公园距离小区2.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、么么动物园momozoo距离小区100米，居民可带着孩子来此参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有SFC上影 、东方巴黎KTV和上岛咖啡等。
1、SFC上影距离小区300米左右， 服务态度较好，居民可到这里休闲放松。
2、东方巴黎KTV距离小区1.4公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、上岛咖啡距离小区约1.3公里，环境清幽，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边有多家医院，如大连市第二人民医院、中国人民解放军第四0三医院等，均是综合性的大型医院，居民就医非常便利，同时，小区周边景点较多，距离小区100米处有么么动物园momozoo，居民休闲娱乐场所较多，建议周边医院工作的员工可以选择该小区居住。
卖房建议
小区周边景点较多，距离小区100米处有么么动物园momozoo，居民休闲娱乐场所较多，是提高售价的有利因素。小区周边有多家医院，如大连市第二人民医院、中国人民解放军第四0三医院等，均是综合性的大型医院，居民就医非常便利，可适当提高售价。
租房建议
小区周边交通较为方便，附近3公里内有地铁3号线，地铁1号线，地铁2号线等多条地铁路线经过，居民轨交出行较为方便。同时，小区附近有金佳商业广场等多家大型商场，距离小区约1公里，建议在商场工作的员工选择该小区租住，距离工作地点较近。
出租
小区附近有金佳商业广场等多家大型商场，距离小区约1公里，居民购物较为方便，可适当提高租金。小区周边交通较为方便，附近3公里内有地铁3号线，地铁1号线，地铁2号线等多条地铁路线经过，居民轨交出行较为方便，是提高租金的有利因素。
用户评价
8.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内生活较为惬意，附近有多条地铁路线及站点，居民上下班较为便利，小区物业也会定期拜访小区内的留守儿童和老人等，体现社区温暖。同时，小区内还会举办广场舞比赛、包粽子比赛等，促进小区内居民的交流，增进邻里间的感情。
业主特征
小区周边交通较为方便，附近3公里内有地铁3号线，地铁1号线，地铁2号线等多条地铁路线经过，而且小区周边2公里内有大连市第二人民医院、中国人民解放军第四0三医院和大连市西岗区公立医院等医院，住户多为医院的工作人员，年龄在20-60岁之间，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为医院的工作人员，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，上下班较为便利，可节省不少时间。2、小区周边3公里内有地铁3号线香炉礁站，地铁1号线中长街站，地铁2号线联合路站等，地铁加持，上下班较为省时。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费