书香铭苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 书香铭苑位于淇滨区淇滨板块，于2014年竣工，房龄较新。小区共约28栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.5，小区户型为一居室到五居室，户型面积约为49㎡-235㎡，主力户型为120㎡左右的三居室。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离淇水春天(扬灵)公交站约248m，本站停靠公交线路有21路，小区距离淇水春天公交站约250m，本站停靠公交线路有31路、32路、38路等，小区距离游泳馆公交站约270m，本站停靠公交线路有29路、102路、106路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离新闻巷约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.0
68个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离星海幼儿园约580m，该园是一所私立幼儿园。小区距离鹤壁市湘江小学约700m，该学校为一所公立学校。小区距离鹤壁市淇滨中学约600m，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约28栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.5，小区户型为一居室到五居室，户型面积约为49㎡-235㎡，主力户型为120㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为南门、南1门、南2门、东1门、东2门、停车场，其中南门、南1门、南2门、东1门临近鹤煤大道，东1门、东2门临近黄山路，停车场临近东2门。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共2276车位
车位比
- 1:2,276.00
停车费
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
9.4
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约800m有裕隆·爱之城，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约750m有裕隆超市(裕隆·爱之城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约200m有洪祥瑞连锁超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.5km左右有鹤壁市人民医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约160m处有丽霞西医个体诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约200m处有佰草厅医药(卢浮宫店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区1km左右有淇滨菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门180m左右有中国工商银行(鹤壁书香铭苑支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约400m是中国移动(龙祥圣府营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是鹤壁市公安局九州路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.7km处是淇河森林公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约900m处有圈圈客KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约980m有鹤壁银兴国际影城(银兴国际广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.4km有奥体国际健身会所(鹤壁店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为49㎡左右的一居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为235㎡左右的五居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离菜市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为49㎡左右的一居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为235㎡左右的五居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费