美林园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 美林园位于大连市甘井子区松江路，属于泡崖板块。小区由大连新型房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为100000㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为1.5，共148栋楼，小区户型面积有37㎡-136㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离辛寨子地铁站约504m，居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离大连医科大学附属第一医院-张前路医院较近，居民就医便利；
- 小区距离大连张前乐都汇购物中心(张前路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区邻近飞机场，飞机起落时会有噪音；
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
449米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离辛寨子地铁站约504m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离榆水街公交站约150m，414路、510路等公交在该站点停靠；距离榆石街公交站约225m， 511路、612路等公交在该站点停靠；距离榆林街公交站约240m，414路、716路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离榆水街约163m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.7
71个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
美林幼儿园(榆石街)距离小区约183m，是一所公立幼儿园；美林小学距离小区约387m，是一所公立学校；大连市第76中学(玉浓街校区)距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化率为25%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为100000㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为1.5，共148栋楼，小区户型面积有37㎡-136㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。
出入口
小区的主要出入口在榆石街2号附近，另外还有一个停车场在榆林街美林小学西北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 10616户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 大连新型物业管理有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
13个
便利店
商业配套
大连张前乐都汇购物中心(张前路店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；哈哈笑超市店距离小区约71m，商品齐全，方便居民日常生活；赵记海鲜烧烤距离小区约78m，方便居民就餐。
医疗资源
大连医科大学附属第一医院-张前路医院距离小区约785m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；榆水街诊所距离小区约76m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；美林大药房(榆林街店)距离小区约84m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
美林园生鲜市场距离小区约107m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(大连城市之光支行)距离小区约386m，方便居民办理理财业务；中国联通(美林园营业厅)距离小区约141m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新星公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；红月亮图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳国际影城(城市之光店)距离小区约428m，距离较近，方便居民观影；鼎龙健身(城市之光店)距离小区约423m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；狗哥棋牌室距离小区约190m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
10.0
买房建议
对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于新婚人士可以选择购买中高层的2居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当调整售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当调整售价。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。户型上首选二房户型，面积大小适中，租金也较低，在可承受范围之内。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费