八零公社小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 八零公社位于章贡区章江北大道板块，小区是由赣州市华大置业有限公司开发建设，小区容积率约1.8，绿化率约35%，环境较好；小区内约有12栋商品房住宅，由小高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约84㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.9km是万象城，是逛街购物的好去。
缺点- 小区临近赞贤路，部分楼栋有噪音；
- 距小区约1.6km是金丰路垃圾中转站，夏季气味有点重。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约171m八零公社小区公交站，该站停靠10路、27路和31路等多路公交车；距小区约339m是赣三中南区公交站，该站停靠社区专线1号线和社区专线2号线公交车；距小区约341m是赣州三中南区公交站，该站停靠10路、27路和31路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约196m是民生路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.5
109个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
距小区约700m奇牛·海恩斯幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约957m是赣州市赞贤路小学，是一所公办小学；距小区约255m是江西省赣州市第三中学(赞贤路校区)，是一所公办学校；小区附近教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色和灰蓝色涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区内约有12栋商品房住宅，由小高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约84㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东南门位于赞贤路与010乡道交叉口西北50m附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于赞贤路附近；东南2门位于赞贤路60号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 477户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 赣州佳乐物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距小区约1.9km万象城，居民休闲时逛街购物方便；距小区约369m是文佳汇生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约509m是赣州市丰德中西医结合医院，是经市卫生计生委批准按二级甲等医院标准设立的非营利性医疗机构；距小区约988m是水南长塘社区卫生服务站，居民身体不适就医方便；距小区约460m是御生堂大药房(理工应科院店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距小区约914m是城市家园农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距小区约500m是江西赣州银座村镇银行(赣州开发区支行)，居民办理银行业务比较便利；距小区约465m是中国电信(信丰路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约1.4km是杨梅渡公园，居民晨练散步方便；距小区约1.5km是赣州市章贡区人民政府，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距小区约1.7km是华夏国际影城(新都汇店)，居民看电影较为便捷；距小区约452m千兆绿色网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距小区约1.6km是唱动主题量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买84㎡左右的3居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；142㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套84㎡左右的3居室，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择142㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
6.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采买、办理手机卡业务比较方便，小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费