恒瑞蓝波湾小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 恒瑞蓝波湾位于章贡区章江北大道板块，小区是由赣州恒瑞置业有限公司开发建设，小区容积率为2.39，绿化率为43%；小区共有21栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室-7居室，户型面积约115㎡-331㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，环境较好；
- 距小区约1.2km是樱花公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约705m是巨亿广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区是2006年开发的小区，距今房龄较老；
- 小区临近章江北大道，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约92m是蓝波湾小区公交站，该站停靠18路、26路和127路等多路公交车；距小区244m左右有市三医院公交站，该站停靠k3路、127路和26路等多路公交车；距小区约353m是全球通大厦公交站，该站停靠18路、26路和127路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约374m是章江北大道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
9.2
115个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距小区104m左右有赣州煜欣幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区664m左右是红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)，此学校为公办小学；距小区约1.2km是章贡中学(京九路校区)，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为43%，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面由米黄色的涂料构成，外立面看上去没有脱落痕迹，整体较好。
楼栋分布
小区容积率为2.39，绿化率为43%；小区共有21栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室-7居室，户型面积约115㎡-331㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西南门位于章江北大道18-25号附近；东门位于滨江爱丁堡1期-西北门对面附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 赣州恒瑞置业有限公司
物业费用
车位
- 共288车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.2
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
5个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约705m是巨亿广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区103m左右有国光超市(蓝波湾店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约257m是赣州市第三人民医院，该医院为三级甲等专科医院；距小区793m左右是社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约80m左右有德威大药房(蓝波湾店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约439m是关刀坪农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区578m左右有江西银行(赣州章贡支行，居民办理业务较为方便。距离小区406m左右有中国移动章贡天悦指定专营店，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.2km是樱花公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。距小区约1.5km是青年创业图书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区608m左右有维客健身(巨亿广场店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约551m有兰心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约972m有名仕台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买115㎡左右的3居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买331㎡左右的6居室，适合一家三代人居住，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租115㎡左右的3居室，与朋友和同事合租，分摊房租，从而降低资金压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住152㎡左右的4居室或者331㎡左右的6居室，空间充足不拥挤，每个家人都有独立空间。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适。小区周边生活配套较好，有大型超市、农贸市场等，居民生活便利，总体上在小区居住体验良好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费