生佛坛前13-23号住宅小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 生佛坛前13号小区位于章贡区文清路板块，小区别名生佛坛前小区，是由赣州蓝湾半岛房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约4，小区约有3栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约42㎡-91㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是天誉百货，是逛街购物的好去处；
- 距小区约377m是赣州市立医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区内绿植较少，景观层次较为一般；
- 小区外立面略显老旧，有待改善。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约104m是灶儿巷(临时站点)公交站，该站停靠5路公交车；距小区约113m是灶儿巷公交站，该站停靠7路、19路和26路公交车；距小区约217m是卫府里市场公交站，该站停靠5路、7路和11路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约328m是大公路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.5
91个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
距小区约165m是黄波英语幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约358m是赣州市大公路第二小学，是一所公办小学；距小区约451m是赣州市第四中学，是一所公办中学。整体来看周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化面积较小，位于楼栋附近种有树木，景观层次较为单一；小区内建有健身设施，居民闲暇时可到此处运动健身，整体居住环境较为一般。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，小区外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约4，小区约有3栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约42㎡-91㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于南京路华厦花园东北侧约80m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 88户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 建设设施。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自治
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共88车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
3个
购物中心
1个
商场
84个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，距小区约1.2km是天誉百货，居民休闲购物方便；距小区约360m是国光超市(奥林匹克店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约377m是赣州市立医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约82m是刘堂禄诊所，能够满足居民日常的看病需求；距小区约159m是昌盛大药房(昌盛药房卫府里店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距小区约227m是赣州市卫府里市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距小区约133m是江西赣州银座村镇银行(健康路)，居民办理存取款理财业务非常方便；距小区约135m是中国电信(健康路营业厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距小区约393m是赣州公园，是休闲放松的好去处；距小区约603m是章贡区图书馆，馆内书籍丰富，方便居民阅览书籍。
休闲娱乐
距小区约1.1km是冷杉欢腾影城(文清路店)，居民看电影较为便捷；距小区约1.1km是乐巢KTV(红旗大道店)，居民聚会唱歌较为便捷；距小区约133m是星座网络会所(健康路店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，可以选择43㎡左右的2居室，总房价较低，资金压力也较小；对于三口之家来说，可以选择91㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，建议租住43㎡左右的2居室，可以自住或与朋友合租，经济压力较低；对于家庭租户来说，建议租住91㎡左右的3居室，可满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费