江南明珠小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 江南明珠位于赣州市章贡区章江北大道板块，由赣州昌泰资产管理有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区共有8栋楼，均为高层建筑物，容积率约为2.21。小区户型面积有134㎡-150㎡左右的4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约33%，绿化一般；不过小区内部景观丰富，有小桥、人工湖、凉亭、假山等景观，可供居民观赏。
小区优缺点
优点- 小区距离赣南中西医结合医院较近，居民就医方便；
- 小区距万盛购物中心(兴国路店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约33%，绿化一般；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
9.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约132m有赣县路公交站，30路、301路公交在此站点停靠；距离小区约179m有市政中心南门公交站，21路、28路、30路等公交在此站停靠；距离小区约340m有黄金时代小区东门公交站，21路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。梅州路与兴国路交叉口距离小区约104m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
8.5
132个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约322m有金鹏幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约293m有章江路小学(东校区)，该小学是公立小学。距离小区约591m有赣州市章贡中学(赞贤路校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
9.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约33%，绿化一般；不过小区内部景观丰富，有小桥、人工湖、凉亭、假山等景观，别致优雅，可供居民观赏。小区内有儿童娱乐设施、健身器材、羽毛球场等，能满足不同居民的休闲娱乐需求，居民业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以白色涂料为主。小区房龄较老，建筑外观看上去较为老旧，物业维护不够及时到位。
楼栋分布
小区共有8栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.21。小区户型面积有134㎡-150㎡左右的4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口。小区东门位于兴国路17号，北门位于兴国路17-1号附近，东3门位于长征大道12-13号附近。小区地下停车场靠近梅州路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 272户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 假山；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖。
物业服务
小区物业管理一般，物业人员对于建筑物的维护不够及时到位，墙面较为老旧脏乱。小区保洁人员每天都会清理垃圾，但有时也存在清理不够及时彻底的情况。
安保
小区出入口有值班室，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班。小区内监控分布密集，并与110系统实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 振鑫物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1599车位
- 地上200个，地下1399个
车位比
- 1:5.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
9个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距万盛购物中心(兴国路店)约826m，居民逛街购物方便。距离小区约38m有百佳超市(江南明珠店)，居民日常采购比较方便。距离小区约66m有连长家龙虾馆，居民日常就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有赣南中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约88m有邓磊中西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约276m有昌盛大药房(沙河三店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约923m有瑞安农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约162m有24小时自助银行服务，居民存取款比较方便；距离小区约159m有中国移动(兴国路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约449m有水南派出所，居民处理相关事务比较方便。距离小区约587m有赣州市月季公园，公园空气不错，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有唱吧麦颂KTV(中创国际城店)，居民闲暇时唱歌较方便；距离小区约860m有赣州银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店)，方便居民日常观影；距离小区约226m有亲子游泳水中瑜伽，居民可以带孩子一起来锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区多为大户型，适合改善型人群购买。对于三口之家来说，建议购买134㎡左右的4居室，一家三口都可以有独立空间，舒适性较高。建议人口较多的家庭，可以考虑150㎡左右的4居室，适合有孩子的家庭和老人购买，户型功能齐全，居住空间较宽敞，私密性强。
卖房建议
小区距离菜市场、医院、大型商场等较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区房龄较老，建议业主售房前对房屋做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积为134㎡的左右的4居室，分摊房租，能够减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭租户，建议选择租住150㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求，周边配套完善，居民生活方便。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套丰富，居民日常娱乐休闲比较方便。小区物业会定期组织活动，促进居民交流，丰富居民生活。小区周边配套完善，居民生活较便捷。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，大多经济条件不错，多为改善型购房。小区业主居民素质较高，邻里相处和睦，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费