中梁南安府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁南安府位于南康区南康板块，小区是由赣州梁盛置业有限公司开发建设，小区绿化率约30%，小区容积率约2.6，小区内约有10栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约88㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约912m是正源时代百货购物广场，是逛街购物的好去处；
- 距小区约803m是南康区体育公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区临近幸福路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约308m是第四小学公交站，该站停靠南康11路和南康12路公交车；距小区约467m是南水国际公交站，该站停靠南康16路和南康6路公交车；距小区约545m是佳兴花园公交站，该站停靠南康12路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约292m是幸福路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.7
初中
8.0
127个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距小区约321m是赣州市南康区第二幼儿园(长排上精英分园)，是一所公办幼儿园；距小区约167m是南康区第四小学，是一所公办小学；距小区约1km是赣州市南康区第八中学，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.5
环境概况
小区内建有健身跑道，方便居民跑步健身；并且小区内还建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍；小区内还建有康健设施，方便居民锻炼健身；小区道路两旁种有灌木和草坪，草坪上还有各种样式的雕塑，供业主观赏；小区绿化率约30%，但生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的面砖构成。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.6，小区内约有10栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约88㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，位于幸福路南康区第四小学东侧约50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 558户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中梁物业发展有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距小区约897m是亚琦·城市商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距小区约13m是龙林超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约856m是南水社区卫生服务中心，居民身体不适就医方便；距小区约215m是十全堂大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
距小区约513m是胖大婶生鲜超市，居民买菜较为便捷；距小区约225m是赣州银行(南水支行)，居民办理银行业务比较便利；距小区约430m是中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距小区约803m是南康区体育公园，是休闲放松的好去处；距小区约1.9km是南水派出所，可帮助居民解决日常纠纷；距小区约1.7km是南康区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距小区约788m是南康金逸巨幕影城(亚琦·城市商业中心店)，居民看电影较为便捷；距小区约1.6km是幻影电竞，深受电竞爱好者喜爱；距小区约414m是星光大道(音乐会所)，方便居民聚会唱歌。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，适合购买88㎡左右的3居室，资金压力较低，且周边生活娱乐配套设施相对丰富。对于有子女的家庭来说，可以选择142㎡左右的4居室，房屋建筑面积较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，周边配套设施完善，居民生活便捷度高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租88㎡左右的3居室，分摊房租，降低生活压力；建议家有子女和老人的人群可以租住142㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更好。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适；小区周边生活配套齐全，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费