书香华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 书香华庭位于南康区南康板块，小区是由江西省金力房地产开发有限公司开发建设，小区绿化率约40%，环境较好；小区容积率约2.99，小区内约有21栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有3居室-5居室，户型面积约88㎡-165㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区内绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约1.6km是亚琦·城市商业中心，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近坪岭路，部分楼栋有噪音；
- 距小区约540m是中国石化(南康城南站)，有安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约91m是书香华庭公交站，该站停靠南康6路和南康9路公交车；距小区约389m是阳光康城(南)公交站，该站停靠南康6路公交车；距小区约391m是卡洛岛公交站，该站停靠南康9路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约265m是学府路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.0
初中
8.0
139个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离㤫畔森林幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离坪岭小学约528m，该学校为一所公立学校。小区距离江西省南康中学约364m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区内建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍；并且小区内道路两旁种有草坪和高大的树木，景观层次较为丰富，整体景色较为美观。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以黄色和咖色的涂料为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.99，小区内约有21栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有3居室-5居室，户型面积约88㎡-165㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，西南门位于坪岭路与学府路交叉口东南200m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1826户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 赣州燕兴物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处是亚琦·城市商业中心，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约87m处是书香超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2.5km处是南康区第一人民医院，是一所综合性二级甲等医院，方便居民就医。距离小区约698m处是东山街道卫生院(新院)，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约238m处是昌盛大药房(坪岭路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约799m处是塔垇农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约739m处是赣州农商银行(蓝田支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约251m处是中国电信(南康中学营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区908m左右有南康市金鸡派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.4km左右有东山公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区1.9km左右有金豪汇国际娱乐会所(南康店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区926m左右有大地影院(南康大地电影城)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区598m左右有猿动力健身会所，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较少的家庭建议购买面积在88㎡左右的3居室，资金压力较小。对于家庭成员较多的人群来说，建议购买面积在165㎡左右的5居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离塔垇农贸市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租88㎡左右的3居室，租金压力相对较低。对于成员较多的家庭来说，可以选择租住165㎡左右的5居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费