滨江爱丁堡(二期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江爱丁堡(二期) 小区位于章贡区章江北大道板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由赣州新景源置业有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，容积率1.89左右，户型为78㎡左右的两室、95㎡-149㎡左右的三室、151㎡左右的四室、220㎡左右的五室。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 兴国路垃圾中转站距离小区约1.4km，影响居民居住舒适度。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蓝波湾小区公交站约285m，18路、26路、127路等公交途经该站点；距离市三医院公交站约371m，18路、26路、K3路等公交途经该站点；距离新闻中心公交站约407m，5路、8路、56路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近章江北大道，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
9.0
125个
附近幼儿园
28个
附近小学
26个
附近初中
赣州煜欣幼儿园距离小区约217m，是一所私立幼儿园；红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)距离小区约639m，是一所公立学校；章贡中学(京九路校区)距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率39%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；此外小区建有篮球场，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率1.89左右，户型为78㎡左右的两室、95㎡-149㎡左右的三室、151㎡左右的四室、220㎡左右的五室。小区楼间距100m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口东南门，在章江北大道附16号附近。该出入口靠近主干道，居民车辆出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 654户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 嘉联物业管理公司
物业费用
- 1.36元/㎡/月
车位
- 共288车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.3
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
8个
便利店
商业配套
九方巨亿广场距离小区约547m，一家综合商场，方便居民购物；禧润生活超市距离小区约152m，商品齐全，方便居民日常生活；银海之星中餐厅(金泰店)距离小区约310m，方便居民就餐。
医疗资源
赣州市人民医院(北院区)距离小区约1.4km，三级甲等综合医院，方便居民就医；诊所距离小区约301m，可以解决居民的基本健康问题；济笙大药房(关刀坪店)距离小区约162m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
关刀坪农贸市场距离小区约268m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江西银行(赣州章贡支行)距离小区约503m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约205m，方便居民办理通信业务。
公共资源
樱花公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；赣州市图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；和博物馆距离小区约2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
赣州万达影城(九方巨亿广场店)距离小区约547m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；维客健身(九方巨亿广场店)距离小区约544m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金手指网吧距离小区约320m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择78㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择220㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择78㎡左右的二居室或95㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 95㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于151㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费