琳轩花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 琳轩花园位于章贡区域红旗大道板块，由赣州航城置业有限公司开发完成，小区容积率2.2，小区共有11栋楼，小区多为小高层建筑，户型主要以75㎡-100㎡左右的三房为主，楼间距宽阔，采光良好，适合刚需为主的人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m是中保大厦公交站，可乘坐12路、19路、56路等公交。距离小区110m左右是赣州二中公交站，可乘坐8路、10路、19路等公交，小区附近约115m还有中保大厦(上饶银行)公交站，可乘坐102路、129路、K1路公交，居民公交出行很方便，距离小区约210m是八一四大道与红旗大道交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.7
92个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
小百灵幼儿园距小区约135m，该幼儿园是一所私立幼儿园，天竺山小学距小区约280m，该学校是一所公立小学，赣州二中距小区约140m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.3
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量高木林；小区有花园，花园内种植了少量色彩鲜艳的花；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了白色的贴砖，外观简单，小区外面看上去有些老旧。
楼栋分布
小区容积率2.2，小区共有11栋楼，多为小高层建筑，户型主要以75㎡-100㎡左右的三房为主，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区设有南门一个出入口，紧邻红旗大道，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 291户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务比较尽职尽责。保洁阿姨服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。园林有专门的绿化修剪人员，确保小区美观。
安保
小区设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生，确保小区居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.9
7个
购物中心
1个
商场
135个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有赣州步步高新天地，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约580m处有华润万家(八一四大道分店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有桃花源酒家(渡口路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约540m有赣州市人民医院(北院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约185m有章贡龙都诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有鸿灵大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区545m左右的东郊路农贸市场，比较便利；距离小区175m左右有中国工商银行(虔城支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区240m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是章贡区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约485m处是天竺山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约655m有嘉莱国际影城(万象国际店)，方便居民看电影。距离小区约400m有那些年量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约435m有君团·诺壹健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，75㎡左右的三房是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于有孩子的家庭住户来说可以选择购买100㎡左右的三房，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适，并且小区周边学校众多，孩子上学很方便。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租75㎡左右的三居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租100㎡左右的三居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，能够给孩子带来良好的学习环境。小区周边相关设施丰富，居民生活品质较好。小区居民素质较好，整体氛围较好。但是小区绿化一般，环境一般，且车位不足，小区居住体验一般。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是为了陪孩子上学在此处买房，业主多是上班族，他们文化素质较高，生活习惯较好。还有部分50岁以上的养老住户，他们在家照看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费