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鹏欣水游城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏欣水游城小区位于章贡区章江北大道板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由上海鹏欣房地产（集团）有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，容积率3左右，主力户型为89㎡-118㎡左右的三室、120㎡左右的四室，主力户型为85㎡左右的两室。小区绿化率25.1%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率25.1%左右，环境一般；
- 小区1号楼临近蓉江路，车辆会有噪音干扰。
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水游城小区公交站约180m，32路、52路、301路等公交途经该站点；距离新赣州大道中公交站约236m，31路、37路、133路等公交途经该站点；距离华城名苑小区公交站约367m，37路、133路、136路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近新赣州大道，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.0
105个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
中山幼儿园距离小区约145m，是一所私立幼儿园；文清路小学(梅江路校区)距离小区约507m，是一所公立学校；赣州中学(赣州外国语学校)距离小区约859m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率25.1%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，容积率3左右，主力户型为89㎡-118㎡左右的三室、120㎡左右的四室，主力户型为85㎡左右的两室。小区楼间距100m左右，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，停车场在蓉江路附近，南门在三百山路9-4号附近，仅限行人通行，西门在新赣州大道7-64号附近，住宅业主停车场靠近不出名火锅店，东北1门在五指峰路44号附近，西北门在五指峰路与新赣州大道交叉口南150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海春川物业服务有限公司赣州分公司
物业费用
- 1.65-1.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
1个
便利店
商业配套
赣州万象城距离小区约404m，一家综合商场，方便居民购物；华润万家(赣州万象城店)距离小区约532m，商品齐全，方便居民日常生活；重庆秦妈火锅(赣州水游城店)距离小区约78m，方便居民就餐。
医疗资源
赣州市人民医院(新院)距离小区约1.7km，三级甲等综合医院，方便居民就医；水南镇金龙卫生所距离小区约140m，可以解决居民的基本健康问题；南丁堂大药房距离小区约163m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
文武坝路农贸市场距离小区约643m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；赣州市农村商业银行(章贡支行)距离小区约79m，方便居民办理理财业务；中国移动(三百山路)距离小区约274m，方便居民办理通信业务。
公共资源
赣州城市中央公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；赣州市图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星爵台球俱乐部距离小区约319m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；益善瑜伽(水游城店)距离小区约89m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；秀雅美容减肥养生会所距离小区约86m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
如果家里有孩子需要上学，建议选择89㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于一些二胎家庭来说，建议选择120㎡左右的四室，户型功能全，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区1号楼临近蓉江路，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租89㎡左右的三房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住118㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.65-1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费