华润幸福里三期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华润幸福里三期位于兴国区兴国板块，于2013年建成，开发商为华润置地（赣州）有限公司。小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为8栋。户型方正，主推89㎡-123㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室。小区绿化率为35%，有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2013年建成，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋朝向较一般，日照时间不长；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约204m为桃江路路口公交站，本站途经32路、37路、52路等公交车；距离小区约226m为幸福里小区公交站，本站途经29路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离桃江路约64m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.2
87个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约414m为中山幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约513m为厚德外国语学校附属幼儿园(美地亚园)，是一所私立幼儿园。距离小区约646m为章江路小学(西校区)，是一所公立小学。距离小区约748m为文清路小学(梅江路校区)，也是所公立小学。距离小区约990m为赣州中学(赣州外国语学校)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35％，绿化设计比较好，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和塑胶跑道，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，外立面以浅棕色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为8栋，均为一梯两户，两个单元相通。户型方正，主推89㎡-123㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室。
出入口
小区主出入口位于章贡区新赣州大道，人防地下停车库位于小区偏西南方向，供车辆出入。小区采取人车分流，保障居民安全，缓解小区停车压力。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1376户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 塑胶跑道；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司赣州分公司。
物业费用
- 1.80-1.85元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约169m为万象城，约268m为赣州万象城，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约246m为万家超市(赣州万象城店)，约254m为三新百货超市，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约39m为见福便利店(桃江路店)，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.9km为赣州市人民医院(新院)，是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约610m为鸿泰门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约91m为昌盛大药房(幸福里店)，约134m为北京同仁堂，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约916m为文武坝路农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约177为江西赣州银座村镇银行(水南支行)，约233m为赣州市农村商业银行(章贡支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约42m为中国移动(幸福里营业厅)，约219m为中国电信，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约819m为赣州市章贡区人民政府，方便居民办理业务。距离小区约765m为赣州市月季公园，约882m为赣州城市中央公园，可以选择来此散步或游玩。距离小区约1.2km为赣州自然博物馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约343m为CGV影城(赣州万象城店)、约353m为星光纯K(万象城店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约141m处还有3+1私人订制健身中心、约157m处有释心瑜伽(万象城店)，下班后可以前去放松健身。另外，距离小区约607m为起点电竞，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
89㎡-123㎡左右的三居室很适合有孩子的家庭购买，并且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，可以选择127㎡左右的四居室，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
一家三口可以考虑租住89㎡-123㎡左右的三房，方便工作生活。127㎡左右的四房，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，方便上下楼。
用户评价
8.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和塑胶跑道，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平较高，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80-1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费