乾盛T1公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 乾盛T1公馆位于章贡区域文清路板块，由赣州乾盛房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约119006.3㎡，容积率2.2，小区11共有栋楼，由多层和高层建筑组成，户型为3-4居室，面积约为107㎡-160㎡，主力户型为130㎡左右的4居室，适合改善为主的人群，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区部分楼栋是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约50m是登峰大道北(联发君玺)公交站，可乘坐30路、37路、137路公交。小区附近约55m有登峰大道北公交站，可乘坐30路、36路、37路等公交。距离小区420m左右是温馨家园小区公交站，可乘坐10路、27路、32路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约160m是机场路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.0
104个
附近幼儿园
27个
附近小学
14个
附近初中
章江幼儿园距小区约675m，该幼儿园是一所私立幼儿园，赣州市赞贤路小学距小区约465m，该学校是一所公立小学，江西省赣州市第三中学(赞贤路校区)距小区约830m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区里种植了许多种类的绿植，并配有人工湖，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐；总体来说小区环境优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米黄色和深褐色为主，外观时尚，小区物业维护的比较好，外面看上去比较新，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约119006.3㎡，容积率2.2，小区11共有栋楼，由多层和高层建筑组成，户型主要以107㎡左右的三房以及130㎡-160㎡左右的四房为主。
出入口
小区主出入口位于登峰大道中海凯旋门西侧约90m，地下停车场靠近信丰路，另一个停车场靠近水南路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 604户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 老年健身器材。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；工作人员认真负责，有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共360车位
- 地下360个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有赣州万象城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有大润发(章江店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有二叔在吃串(达芬奇店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约185m有张红英诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约485m有赣州市汉方大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区475m左右的城市家园农贸市场，比较便利；距离小区635m左右有兴业银行(赣州中海国际社区支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区380m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是赣州市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是赣州城市中央公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有CGV影城(赣州万象城店)，方便居民看电影。距离小区约1km有凯迪乐秀量贩式KTV(客家大道店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约800m有维客24小时健身(登峰大道店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说来说，建议选择107㎡左右的三房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有老人小孩的家庭来说，可以选择130㎡-160㎡左右的四房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租107㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为107㎡左右的3居室或者130㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
8.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区附近商场、超市、菜市场等一应俱全，居民日常生活比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费