蓝湾半岛(南区赣县)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝湾半岛位于赣县区赣县板块，小区是由赣州蓝湾半岛房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约1750000 ㎡，总占地面积约590000 ㎡，容积率约2.4，绿化率为40%，小区分为东区和南区，共有13栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区内在售户型有3居室-5居室，户型面积约为100㎡-136㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.4km是万邦购物中心，是购物的好去处；
- 距小区约900m是马口生态公园，是休闲放松的好去处；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区112m左右有蓝湾半岛小区公交站，该站停靠101路、139路和D11等多路公交车；距小区约436m是红金学校公交站，该站停靠101路、139路和K001路等多路公交车；距小区约438m是赣县区红金学校公交站，该站停靠101路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约477m是石子岭路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
8.0
60个
附近幼儿园
6个
附近小学
17个
附近初中
距小区233m左右有红金黎明幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.7km是赣州市赣县区城关第三小学，是一所公办小学；距小区约1.4km有赣县区红金实验学校二部，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了灰色的涂料构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约1750000 ㎡，总占地面积约590000 ㎡，容积率约2.4，小区分为东区和南区，共有13栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区内在售户型有3居室-5居室，户型面积约为100㎡-136㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于梅林大街与樱花名人公园健走步道交叉路口西侧附近；南区东门位于梅林大街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 赣州市德威物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区约1.4km有万邦购物中心，小区居民购物逛街较为便捷；距小区200m左右有好运来生活超市和宝田超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.2km是赣县区妇幼保健院，该医院为一级甲等专科医院；距小区约316m是赣县安铭诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约314m左右有钰钧大药房，约531m还有李师亮药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是花园新村农贸市场，约1.8km是梅林农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区1.1km左右有中国邮政储蓄银行(赣县区支行营业部)，居民办理业务方便快捷；距离小区400m左右有中国移动(赣县纵横通讯店)和中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有马口生态公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.1km是梅林派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约2.3km是赣县区图书馆，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.3km左右有橙天欢乐影城(万邦购物中心店)，年轻人看电影很方便；距小区约814m有乐源台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约889m有姿淇瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的3室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择136㎡左右的5室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族和家庭租户来说，可选择100㎡的三室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费