小区绿化率约为35%，绿化面积较大，绿化环境比较好，小区内有小草坪、特色建筑和凉亭等，观赏性高；道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有易于居民心情愉悦，还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。

小区建筑整体风格简单大气，以板塔结合的建筑形式为主，用材严格筛选，外墙做了保温隔热，品质较高；小区建筑年代于2010年，房龄较老。

小区容积率约为1.49，楼栋总数约68栋，户型多样，户型面积有270㎡左右的联排别墅、286㎡左右的联排别墅和338㎡左右的独栋别墅等。小区楼栋南北通透，整体居住体验比较舒适。

小区目前的出入口有东门和东一门，东门和东一门靠近沙河大道，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区的保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽；小区内还有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，美化环境。

本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全，使小区居民放心居住。

小区周边商业配套比较完善，距小区825m左右有商业中心，居民来此购物比较近；距小区208m左右有福多多超市，居民日常可以在此购物；汇旺便利店距离小区约278m，生活物品都可以在此购买，十分便利。

小区出门928m左右有赣南医学院第三附属医院(京九院区)，是大型的综合性医院，居民就医可以来此；小区出门大约641m有沙河镇五龙村卫生健康服务室，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；离小区528m左右有太极大药房(赣州沙河店)，满足居民平时的药品需求。

距离小区730m左右有沙河农贸市场，各类水果、蔬菜较多，居民买菜比较便利；距离小区407m左右有江西赣州银座村镇银行(沙河支行)，办理一些相关业务距离较近；距离小区709m左右有中国移动(沙河自办营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

小区附近公共资源比较多，距小区约771m处有赣州市章贡区沙河镇人民政府，居民有政治相关问题可以来此咨询；距小区1.1km左右有赣州车站派出所，小区周边的治安较好；距离小区2km左右有章江国家湿地公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。

小区居民可以去距离小区626m左右的想唱就唱KTV唱歌放松；距小区901m左右还有恒大名都恒温游泳健身会所，居民可以来健身娱乐；距小区535m左右有愉乐网咖，居民来此上网便利，小区附近的娱乐休闲设施场地较多。

小区为高档住宅，房屋面积普遍偏大，对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为270㎡左右的联排别墅，经济压力小一点；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为338㎡的独栋别墅，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。

小区距离赣州花园别墅礼仪幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快。

对于预算少的租房人士，可以选择面积约为270㎡的联排别墅，房租相对较低，或者合租面积为338㎡左右的独栋别墅；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为338㎡左右的独栋别墅，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。

业主对面积较大338㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主还可以对要进行出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较舒适，吸引租客。

小区建筑年代于2010年，房龄较老，但小区绿化率约为35%，绿化环境较好，能够使居民心情愉悦；小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。

小区为偏高档小区，居住的业主大多为改善型人群，收入较高，素质好；小区的人口流动小，不复杂，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。