巨亿城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

巨亿城位于章贡区八一四大道板块,于2017年竣工,开发商为江西省祥源房地产开发有限公司。小区容积率为2.6左右,楼栋总数约为11栋。户型南北通透,以大户型为主,主推110㎡左右的三房、131㎡左右的四房和143㎡左右的五房,适合改善型人群。小区绿化率为25%,绿化面积较小,有花园、草坪等景观,物业剪修比较及时,居住较适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化率为25%,绿化面积较小,环境一般;
  • 小区部分楼栋临街,会有噪音影响。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,距离小区约123m为临时停靠点(巨亿城)公交站,本站途经26路公交车;距离小区约145m为临时停靠点(恒大影城)公交站,本站途经26路公交车;距离小区约242m为五龙新村公交站,本站途经9路、19路及党校1号线公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离京九路约414m,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.7 高于59% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.6

初中

8.5

103个

附近幼儿园

24个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约398m为五龙幼儿园(京九路店),该园是一所私立幼儿园。距离小区约400m为儿童之家幼儿园,也是所私立幼儿园。距离小区约445m为赣州市厚德路小学(京九路校区),是一所公立小学。距离小区约559m为章贡中学(京九路校区)。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.4

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率为25%,植被覆盖率较低。小区设有中央绿地和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和漫步跑道,很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体简约大方,外立面以浅棕色涂料为主,建筑物高大耸立、鳞次栉比,整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,小区外部环境相对美观,保持较好。
楼栋分布
小区主要由高层组成,容积率为2.6左右,楼栋总数约为11栋。户型南北通透,以大户型为主,主推110㎡左右的三房、131㎡左右的四房和143㎡左右的五房,适合改善型人群。
出入口
小区主出入口位于章贡区双江大道与京九路交叉路口往西约100米。小区靠近主干道,早晚高峰可能产生拥堵,居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1400户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 跑道;
  • 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障,物业能第一时间上门解决,态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫,垃圾每天一清理,卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 燕兴物业。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地上100个,地下300个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

9.0

3个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约190m为商业中心,约365m为九方巨亿广场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约83m为旺又达超市(九方巨亿广场店),约167m为沃尔玛购物广场(九方巨亿广场店),货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约114m为湾湾川智能便利店(九方巨亿广场店),可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约732m为赣州市第三人民医院,是一所三级甲等专科医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约951m为赣南医学院第三附属医院-门诊部,感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约111m为昌盛大药房(九方巨亿广场店),约214m为德于祥大药房(九方巨亿广场店),可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约585m为东方红农贸市场,约905m为关刀坪农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约564m为赣州市商业银行,约655m为中国邮政储蓄银行(贸易广场支行),方便居民存取资金。距离小区约274m为中国电信,约599m为中国移动(章贡东方红指定专营店),居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约665m为东外派出所,距离很近,可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.7km为章江国家湿地公园,约1.9km为樱花公园,可以选择来此散步或游玩。距离小区约1.9km为章贡区图书馆,图书种类齐全,很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约166m为艾歌量贩KTV,约216m为赣州恒大名都影城,可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约296m处还有维客健身(九方巨亿广场店)、约1.3km处有兰心瑜伽,下班后可以前去放松健身。另外,距离小区约558m为领跑者网咖,是上网休闲的好去处。
交易价值
6.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
小区基本为大户型,适合改善置业者购买。110㎡左右的三房很适合有孩子的家庭购买,并且小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭,可以选择131㎡左右的四房,能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交线路贯穿,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边的教育资源十分丰富,对于家里有孩子的家庭,可以选择租住约110㎡左右的三房,可以基本满足住宿空间,接送孩子上下学也比较方便。有老人和孩子的家庭建议选择131㎡左右的四房,私密性好,家庭成员有独立空间。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择143㎡左右的五房,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区临近商场和公交站,建议业主将租客定位到上班的年轻人群,一定程度上能够加快房屋出租速度;小区周边教育资源丰富,建议业主将租客定位到有孩子上学的家庭,有利于房屋出租;另外,建议业主做好装修维护,尽量配备齐全家具家电,能够提高成交率。
用户评价
7.4 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区距离公交站近,上下班方便。小区物业服务质量较好,居住环境较舒适。整体来看,居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人,以一家三口居多,会有老人来帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚;大部分是家长为孩子上学而购房,还有部分是公司白领,文化程度高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.1元/m³
  • 第二阶梯梯2.68元/m³
  • 第三阶梯4.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.60元/度
  • 第二阶梯0.65元/度
  • 第三阶梯0.95元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.3元/m³
  • 第二阶梯3.63元/m³
  • 第三阶梯4.29元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费