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五星公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 五星公馆位于南康区南康板块，于2013年竣工，由江西鑫南城建投资有限公司开发，属于商品房住宅，物业为赣州市德威物业管理有限责任公司。小区由42栋小高层住宅楼组成，占地面积约为154400.77㎡。小区主推140㎡左右的四室两卫户型，适合改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化环境较好，绿化率为40%，居民居住舒适。
缺点- 小区未完全人车分流，居民出行不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较少，距离小区约210m是体育公园公交站，可乘坐南康16路和南康6路公交。距离小区300m左右是瑞峰花园公交站，可乘坐南康12路公交。小区东邻天马山大道，南邻南山大道，北靠南水大道，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.1
初中
8.1
156个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
距离小区200m左右有立德幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区520m左右是南康区第四小学，该学校是一所公立小学。距离小区650m左右是南康区第一小学，是一所公办学校。距离小区1.1km左右是江西省南康中学，该学校是一所公立全日制普通高级中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内有健身设施和羽毛球场，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为现代古典主义风格，为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主，外型美观。小区于2013年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由42栋小高层住宅楼组成，占地面积约为154400.77㎡，容积率为2.78。小区有87㎡左右的两居室、116㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，多为两梯三户和两梯四户。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有西南门、东北门、南门、东北1门和5号地库共5个出入口。小区西南门和5号地库出入口都靠近南水大街，南门出入口靠近南山大街。小区东北门和东北1门出入口靠近天马山大街。小区不完全人车分流，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2281户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.5—1.1元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，安全性高，物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2013年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头遍布小区各个角落并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安全天站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为赣州市德威物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.5—1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区580m左右是亚琦·城市商业中心，是居民购物休闲的好去处。距离小区160m左右是福满佳生活超市，距离小区320m左右有华联生活超市（南山大道店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约330m是南埜客家大院，距离小区420m左右是光明土菜馆，居民可以与朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右是南康友好医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.9km左右是南康区中医院，该医院是一家二级甲等专科医院。距离小区270m左右是蓝天明诊所，居民出现日常性疾病方便就医。距离小区270m左右是轩轩大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区250m左右是佳兴花园农贸市场，居民购买食材方便。距离小区150m左右是北京银行（赣州南康支行），距离小区210m左右是上海浦东发展银行（赣州南康支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约320m处有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区410m左右是南康区体育公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区570m左右是南康区图书馆（文化艺术中心馆），居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约670m处是南康区教育局（益民路），距离小区1.2km左右是南康区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约320m是星光大道（音乐会所），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区430m左右是祺媛SPA养生会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区520m左右是南康格莱美酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区530m左右是大地影院（南康大地电影城），居民周末可以去看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型种类齐全，三代人居住的家庭可以选择116㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。资金充足、家庭成员较多的购房群体可选择140㎡左右的四居室，房间数量充足，能够满足生活需求。新婚夫妇或三口之家可以选择87㎡左右的两居室，房屋面积小，资金压力小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭和教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境较好，距离菜市场较近，紧靠南康区体育公园，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近工作的单身人群可以与同事合租87㎡左右的两居室，平摊房租费用，减少资金压力，上下班也比较方便。三代人居住的家庭可以整租116㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，房龄较短，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套成熟，距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区为高端社区，居民以改善群体居住为主，人员流动性小。居民多为在附近工作的年轻居民，整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5—1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费