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星辰名苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星辰名苑位于章贡区红旗大道板块，小区绿化率约23%，容积率约2.8，小区约有8栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2-4居室，户型面积约78㎡-160㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区附近生活配套较为完善，居民在此处生活较为便利。
小区优缺点
优点- 距小区约910m是天虹商场(黄金广场店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约2.1km是赣南医学院第一附属医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区绿化率约23%，环境一般；
- 小区临近飞龙大桥，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约287m是博德山庄公交站，该站停靠11路、29路和112路等多路公交车；距小区约331m是钨都大道北公交站，该站停靠20路、52路和136路公交车；距小区约379m安居小区公交站，该站停靠11路、29路和112路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约148m是飞龙大桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.0
148个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距小区约262m是滨江幼儿园(章江南大道)，是一所公办幼儿园；距小区约957m是滨江第二小学(稼轩路校区)，是一所公办小学；距小区约988m是江西省赣州市第三中学(赞贤路校区)，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
9.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约23%，整体环境一般；小区中庭处建有花坛，花坛内种有少量绿植，在道路两旁种有较大棵的树木，居民可在此处乘凉散步。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区外立面采用了米白色和粉色的涂料构成，小区外立面看上去略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约2.8，小区约有8栋商品房住宅，由多层组成，小区户型有2-4居室，户型面积约78㎡-160㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于客家大道70号附近；停车场位于钨都大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 202户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 电动车充电车棚；
- 小区花园。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况，物业管理水平需要提高。
安保
小区保安人员充足，实行全天轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 江西燕兴物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1699车位
- 地上200个，地下1499个
车位比
- 1:8.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.8
餐饮服务
7.8
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约910m是天虹商场(黄金广场店)，是逛街购物的好去处；距小区约517m是百旺超市(建设路店)，满足了居民日常采买的需求。
医疗资源
距小区约2.1km是赣南医学院第一附属医院，该医院为三级甲等医院；距小区约279m是水南镇安居社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距小区约255m是健兴大药房(安居店)，方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距小区约275m是赣州安居农贸市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区约289m是赣州市农村商业银行(南桥支行)，居民可以去办理金融业务。距小区约174m是中国电信(客家大道营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距小区约593m是飞龙岛公园，是休闲放松的好去处；距小区约735m是水南派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约943m是赣州中影国际影城(九方购物中心店)，居民看电影较为便捷；距小区约680m是绿蓝网咖，深受电竞爱好者的喜爱；距小区约2.4km是星光纯K(万象城店)，方便居民聚会唱歌。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者可选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。160㎡左右的4居室适合资金充足的改善型购房者居住，户型大，房间多，居住空间大，可以有效改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住或合租面积78㎡左右的2居室，房租平摊，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择160㎡左右的4居室，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，十分热闹。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。小区有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费