中心天枢小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中心天枢位于章贡区域文清路板块，竣工于2021年，房龄较新，由赣州中腾置业有限公司开发完成，小区容积率约4.3，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有57㎡-63㎡左右的2-3居室，适合刚需置业人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是赣州万象城，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2021年，房龄较新。
缺点- 小区靠近东江源大道与章江路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约165m是嘉福金融中心公交站，该站停靠8路、139路、k3路公交。距离小区185m左右是油山路公交首末站公交站，该站停靠8路、302路、社区专线6号线公交，小区附近约230m还有章江路公交站，该站停靠8路、139路、316路周末节假日长线等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约60m是东江源大道与章江路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.5
87个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
童屾雅颂幼儿园距小区约435m，该幼儿园是一所私立幼儿园，赣州市滨江第二小学(唐江路校区)距小区约1km，该学校是一所公立小学，赣州中学(赣州外国语学校)距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，很多居民饭后在这里健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约4.3，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有57㎡-63㎡左右的2-3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区主出入口位于东江源大道馨安家园南侧约50m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有赣州万象城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.3km处有华润万家(赣州万象城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约675m处有鹭溪(阳明国际店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约295m有长塘诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约290m有昌盛大药房(新安小区店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区220m左右的章江路农贸市场，比较便利；距离小区695m左右有平安银行(赣州分行营业部)，居民办理银行业务方便；距离小区165m左右有中国电信(东江源大道营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.2km左右是赣州中学-图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约730m处是赣州城市中央公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有CGV影城(赣州万象城店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有星光纯K(万象城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约640m有天悦健身(阳明国际店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为58㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。三口之家可以选择户型面积为62㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为58㎡左右的2居室，房租费较低，减轻经济压力。对于家庭租户，建议选择62㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。但是小区距离大型医院较远，居民就医较为不便。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费