星洲湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 星洲湾位于章贡区红旗大道板块。由赣州星洲房地产开发有限公司开发建设，权属类别为商品房住宅；小区容积率为1.7，共有186栋低层建筑组成，小区户型面积有131㎡-563㎡左右的3居室到8居室。小区绿化率为36%，整体环境比较好，居住很舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，整体环境比较好；
- 锦晖广场距小区约1.0km，居民购物方便。
缺点- 小区中间套户型采光不好；
- 小区临近滨江大道，噪音灰尘大。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约251m有星洲湾小区公交站，12路公交在此停靠，创业大道公交停保场公交站距小区约351m，
333路、336路公交在此停靠，金辉路公交首末站公交站距小区约358m，停靠10路、11路、121路、320路公交车，居民乘坐公交出行较为便利。滨江大道距小区约631m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.4
初中
7.5
56个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
星洲湾幼儿园距小区约290m，是一所私立幼儿园，赣州经济技术开发区大坪明德小学距小区约512m，是一所公立小学。赣州市第十中学距小区约551m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为36%，绿植比较多，环境较好。小区有篮球场，方便居民闲暇时组队打球，有儿童娱乐设施供儿童玩耍娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，长势茂盛，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。小区的外立面颜色以卡其色和砖红色为主，整体较为高端大气。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.7，共有186栋低层建筑组成，小区户型面积有131㎡-563㎡左右的3居室到8居室。
出入口
小区有3个出入口，东门临近金赣路；南1门临近滨江大道；西门位于42栋的西侧。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观小溪；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 篮球场；
- 人工湖；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务比较到位，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区的安保比较严格，每个门口一般会安排2-3名保安，24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入，外来人员进入需要业主授权或登记。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 赣州星洲物业管理公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好；锦晖广场距小区约1.0km，居民日常购物方便。大润发时代(华坚路店)距小区约1.3km，居民购买日常家庭用品很方便。星望月时鲜楼距小区约161m，居民就餐方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较好，赣南医学院第一附属医院(黄金院区)距小区约755m，是一家综合医院，居民就医方便；大坪村卫生所距小区约546m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。永盛堂大药房距小区约569m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
金星农贸市场(金星新村西)距小区约1.1km，居民购买瓜果蔬菜等比较方便。中国建设银行(赣州开发区支行)、中国邮政储蓄银行(黄金岭支行)距小区约671m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动(大坪康居)距小区约634m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
赣州经济技术开发区黄金岭街道办事处距小区约1.0km，居民咨询和办理公共事务很方便。中盛公园距小区约669m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
英派斯游泳健身会所距小区约187m，居民日常游泳健身很方便。唱动主题量贩KTV距小区约1.2km，年轻的居民聚会唱歌比较方便。华夏国际影城(新都汇店)距离小区约1.6km，方便居民日常观影。小区周边休闲娱乐场所较多，居民休闲娱乐比较方便。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，可以选择小区内131㎡左右的3居室，居住空间足够，居住比较舒适。对于公司高管或者企业老板来说，建议选择小区563㎡左右的7居室，居住空间大，视野开阔，工作和生活也可以分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善，生活比较便利，推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
小区多为大户型，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，建议租住563m²左右的7居室，房间够大，办公也方便。对于资金充足或成员较多的家庭可以选择租住约131m²左右的3居室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，总体条件优越，较为宜居；小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里关系和睦；小区周边配套较为齐全，居民生活比较便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为购房自住，都是些高素质人群，非富即贵，都以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子；小区的孩子经常一起玩耍，家长也经常结伴接送孩子上下学，因此邻里关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费