中航云府(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中航云府(一期)位于章贡区章江北大道板块，为商品房住宅，于2017年竣工，由赣州中航房地产发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约167348.5㎡，共19栋楼，容积率2.2，为高层住宅，房型3-8室，户型面积为90㎡-380㎡左右，适合不同人群的购买需求。小区绿化率35.2%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35.2%，环境较好；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约186m有赞贤路小学公交站，此站途经51路、181路、社区专线1号线、社区专线2号线公交车，距离小区约382m有中航云府小区公交站，途经51路、181路公交车，小区距离约429m有登峰大道北(联发君玺)公交站，途经37路、137路公交车，公交出行便利。小区距离东江源高架路约1.3km，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.0
93个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
小区距离约662m有章江幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离赣州市赞贤路小学约162m，是一所公立小学。距离小区约1.2km有江西省赣州市第三中学(赞贤路校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35.2%，绿化面积较大，有成排竹林，草坪和花草树木，春意盎然。还有景观池塘，环境优美。小区内有游泳池、健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，近马路一排安装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，防水保温效果很好。外立面以灰色和米色为主，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.2，为高层住宅，一梯两户，南北通透，主推户型面积约90㎡、128㎡、158㎡的四室和190㎡左右的五室，板楼设计，光照充足。
出入口
小区有3个出入口，东南门临近水南路，西南门临近赣康路。东南门仅限行人通行。停车场出入口位于世华地产（中航云府店）东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1137户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 景观池塘；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 网球场；
- 棋牌室。
物业服务
中航云府自持中航物业，全天24小时管理，物业人员会定期修剪和浇灌绿植、草坪，对电梯、运动设施等公共设施也会定期检修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生以及道路绿化带内的卫生保洁人员每天清理，卫生维护很好，小区整体卫生保持干净整洁。
安保
小区保安人员配备充足，24小时负责小区的治安。小区监控分布密集，并与110联网，一旦发生意外情况，民警可以在最短的时间内到达小区，保护业主的人身财产安全。小区有门禁与岗亭，业主刷卡进出，外来人员出入需经过身份验证或登记，待业主确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司赣州公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约1.7km有赣州万象城，居民购物方便。距离小区约1.6km有华润万家(赣州万象城店)，居民日常采购方便。小区距离约150m有品鲜牛潮汕牛肉火锅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约3.7km有赣州市人民医院(新院)，距离较远，居民就医不方便。距离小区约494m有张红英诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约164m有赣州市汉方大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约169m有中环农贸市场，居民买菜方便。距离小区约601m有江西银行(赣州开发区支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约114m有中国电信，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.4km有赣州城市中央公园，居民晨练散步方便。距离小区约472m有赣州经济技术开发区黄金岭街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.6km有赣州市图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.6km有CGV影城(赣州万象城店)，居民观影方便。距离小区约1.3km有凯迪乐秀量贩式KTV(客家大道店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约931m有维客24小时健身(登峰大道店)，居民健身方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
10.0
成交量
8.0
买房建议
对于过渡性人群来说，可以购买90㎡左右的小四室，该户型空间比较合适，房间较多，且房贷压力较低。对于有孩子的家庭人群来说，可以购买128㎡或者158㎡左右的四室，该户型空间较大，能满足家庭人员的居住需求。对于有经济实力的改善型人群来说，可以购买190㎡左右的五室，该户型功能分区合理，空间大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边教育资源较好，业主可将出售对象定位在有孩子的改善家庭，一定程度上可以提高成交速度。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以租住90㎡左右的小四室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的四室，能满足基本居住需求。对于资金充足或成员较多的家庭租户可以选择面积约190㎡的五室，每个家庭成员有自己的独立空间，私密性较强。
用户评价
6.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，居住舒适度高。小区周边教育资源较好，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为以提升居住品质为主的改善型人群，以中年人居多。小区内也有较多3代家庭，年轻人多为普通上班族，会有老人来帮忙照看小孩。业主之间相互比较融洽，关系比较好，居家氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费