中航公元三期小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中航公元三期位于章贡区文清路板块，小区是由中航地产开发建设，小区绿化率约41%，环境较好；小区容积率约4.2，小区约有7栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有4居室，户型面积约142㎡-145㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合改善型人群，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 距小区约746m是赣州万象城，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近登峰大道，部分楼栋有噪音；
- 小区出入口较少，早晚高峰期有拥堵现象。
地段交通
8.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约137m是文武坝桥公交站，该站停靠28路、29路和31路等多路公交车；距小区约197m是登峰大道南公交站，该站停靠党校2号线、D5路火车站和302路等多路公交车；距小区约393m是三百山路路口公交站，该站停靠302路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约187m是古陂路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.2
82个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距小区约89m是吉的堡双语幼儿园，是一家民办幼儿园；距小区约517m是赣州市章贡区第二小学(东校区)，是一所公办小学；距小区约377m是赣州中学(赣州外国语学校)，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约41%，环境较好；小区内有大面积的绿地，绿地中间建有休闲凉亭，方便居民乘凉休息；并且小区内建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍；另外小区内建有游泳池和健身设施，方便居民锻炼健身，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面颜色以咖色和米黄色为主，楼栋线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
小区容积率约4.2，小区约有7栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有4居室，户型面积约142㎡-145㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合改善型人群，整体居住环境较为舒适。
出入口
小区出入口位于登峰大道36号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 502户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 活动广场；
- 游泳池。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，植被生长旺盛，观赏性也比较好。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 赣州中航物业有限公司
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约746m有赣州万象城，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约291m有百户超市(中航公元店)，方便居民日常采购；距离小区约838m有华润万家(赣州万象城店)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.8km有赣州市人民医院(新院)，该医院为三级甲等综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约894m有三百山路社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约242m有佳源大药房(赣州鸿泰店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约428m有高楼农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约262m有上海浦东发展银行(赣州中航公元社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约365m有中国移动(三百山路)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.4km是赣州市图书馆，该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1km是赣州城市中央公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约790m有CGV影城(赣州万象城店)，方便居民看电影；距离小区约709m有星亚娱乐，方便居民唱歌消遣；距离小区约381m有8悦台球主题休闲吧，居民来此打台球比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型有4居室，户型面积约142㎡-145㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合改善型人群，整体居住环境较为舒适，可以满足基本的居住空间，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约142㎡-145㎡的4居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约142㎡-145㎡的4居室，可以满足基本的居住空间。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好；小区邻里之间互帮互助，邻里之间关系较为和睦，居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费