御龙城(南康)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御龙城小区位于南康区南康板块，于2011年竣工，由南康市兆鑫房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，楼栋总数约10栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有74㎡-110㎡左右。小区绿化率约为33%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有南康区中医院，居民就医比较方便；
- 小区靠近亚琦·城市商业中心，居民逛街便利。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小；
- 小区距佳兴垃圾中转站较近，生态环境不够好。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区111m左右是区妇幼保健院公交站，南康11路等公交车停靠此站点，距小区419m左右是御景城公交站，南康11路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距挹翠路约282m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.9
128个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
南水幼稚园距离小区约76m，该幼儿园是一所私立学校；距小区648m左右有南康区第四小学，该学校是公立小学；距小区约201m有赣州市南康区第八中学，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为33%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。小区内主要种植了一些简单的树木花草，只给小区起到了点缀的作用和居民夏季出门有遮阳的地方。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，品质较高。该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约10栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有74㎡-110㎡左右。
出入口
小区的出入口位于挹翠路东侧，还有一个停车场，停车场仅供车辆通行，靠近南山大道，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业偶尔组织活动，居民一起参加，相处融洽。
安保
外来人员和车辆需经过门卫时要登记信息后才可进入；小区有充足的保安人员，保安每天在小区内多次巡逻，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 江西燕兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，亚琦·城市商业中心距小区934m左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区879m左右有发到家大润发（亚琦·城市商业中心店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约178m有汇优城便利（泓发店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2km左右有南康区中医院，居民就医可以来此；距离小区大约385m有中西医结合卫生所，感冒发烧等症状可以来诊疗；效权平价大药房（南山大道店）距小区39m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区304m左右有南水临时农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区684m左右有赣州银行（南水支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门296m左右有中国移动（挹翠路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有江西南康蓉江河省级湿地公园，居民可以来此散步游玩；南水派出所距小区1.1km左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区142m左右有玥玥沐足，居民可以来按摩放松；距小区423m左右有觅羽网咖（村坊店），居民无聊时可以来此上网。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为74㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡的4居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有医院，距南康区中医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；小区品质较好，可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的购房人群，有利于加快出售速度。
租房建议
面积约为74㎡的2居室比较适合预算少的刚需型人群租住，房租相对较低，或者合租面积为110㎡左右的4居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，建议选择整租面积为110㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益身心健康；小区周边有南康区中医院等医疗资源，各种休闲场所也比较多，居民生活便利。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，大住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区住户部分人群为青年，整体素质比较高，人员流动性较稳定。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费