江湾花园小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 江湾花园属于章贡区章江北大道板块，小区由赣州市章贡区峰山江湾房地产开发有限公司开发，于2002年建成，小区容积率约2，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有82㎡-121㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近九方购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离九方购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离赣州市人民医院(北院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2002年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
264个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约64m处有章贡区水利局 - 公交站，k3路公交车停靠此站，距离小区约262m处有文明大道加油站 - 公交站，9路、52路、d1路公交车停靠此站，距离小区约403m处有金源大厦 - 公交站，9路、12路、52路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离南河路约520m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.3
小学
10.0
初中
9.8
136个
附近幼儿园
35个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约511m处有东阳山幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约872m处有滨江第二小学(稼轩路校区)，该学校是一家公立小学；距小区约911m处有赣南师范大学附属中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2002年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约5栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有82㎡-121㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口西南门位于章江北大道62号，在奔志汽车服务东方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 166户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江西燕兴物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共288车位
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.9
8个
购物中心
1个
商场
125个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约908m处有九方购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有大润发(关刀坪路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约27m处有江湾花园便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有赣州市人民医院(北院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约518m处有章贡区南外街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约302m处有赖敏诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约136m处有稼轩路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约308m处有中国邮政储蓄银行(赣州市文明大道营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约396m处有中国移动(迎宾高架路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有樱花公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km处有赣州市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有赣州市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有乐巢KTV(红旗大道店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约582m处有CGV影城(赣州步步高新天地店)，居民可在此观看电影；距离小区约608m处有清悦瑜伽(温州街店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约487m处有城市健身，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为121㎡左右的4居室。
卖房建议
小区于2002年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租110㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费