小区绿化率约40%，小区道路两旁种植着各类树木，草坪和绿植比较整齐，方便居民饭后散步，小区内有凉亭，居民闲暇时喜欢来此聊天，小区还有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小孩放学都在这边玩耍，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰白色和深灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为21栋，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有82㎡-140㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。

雍晟上城湾畔小区有2个出入口，东南门位于樱花名人公园健步走道，仅行人通行，东南1门位于梅林大街。

小区物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，外来人员和车辆进入小区会进行登记，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有万邦购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区40m左右有好运来生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有菁水水便利店，居民购物方便。

距离小区2.7㎞左右有赣县区人民医院，居民就医不便。距离小区90m左右有赣县安铭诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有钰钧大药房，居民买药方便。

距离小区340m左右有城东农贸市场，居民买菜方便。距离小区970m左右有中国农业银行(赣州银星分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区650m左右有中国移动(赣县纵横通讯店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.1㎞左右有马口生态公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区2.3㎞左右有梅林派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.5㎞左右有橙天欢乐影城(万邦购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区710m左右有皇家壹号音乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于年轻白领来说，可以选择面积82㎡左右的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适。对于成员比较多的家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约140㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。

小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身租房者来讲，建议选择租住82㎡左右的3居室，因为房子面积相对小一些，资金负担较小.对于家里有小孩和老人的家庭来说，可以选择租住约140㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。

小区交通便利，居民出行方便，小区距离公交站较近，上下班比较方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，但是小区居民医院较远，居民就医不便。

小区多为业主自住，大多是以3代人同住的家庭和老人带孩子的家庭，邻里之间相处融洽，居住氛围比较浓厚，小区内年轻人也较多，多为公司白领，平日工作较忙，生活比较规律。