九里峰山鹭湖院子(别墅)小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九里峰山(别墅)位于章贡区章江北大道板块。由赣州市峰山投资开发有限公司开发建设，于2015年竣工，房龄较新；小区容积率为1.3，共有161栋低层建筑组成，小区户型面积有198㎡-500㎡左右的五居室到八居室。小区绿化率为40%，整体环境比较好，居住很舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，整体环境比较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离卫府里沙石农贸市场较远，居民买菜不方便；
- 小区距离宝能新都荟较远，居民购物不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约326m有九里峰山小区公交站，133路公交在此停靠，九里峰山路口公交站距小区约1.0km，133路公交在此停靠，九里峰山路口(226省道)公交站和公交临时站点距小区约1.1km，分别停靠335路公交车和102路下茹支线、102路支线甘霖、102路支线玉田、102支线公交车，居民坐公交出行较为便利。S219/赣州绕城高速(路口)距小区约1.5km，居民开车出行方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.2
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
晨光幼儿园距小区约1.7km，是一所私立幼儿园，新圩小学距小区约2.1km，是一所公立小学。沙石中学距小区约3.1km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源一般。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为40%，绿植比较多，道路两旁有草坪和低矮绿植、树木，晚饭后居民可在小区内散步。小区内还建有高尔夫练习场、登山步道、网球场、羽毛球场、篮球场等，满足居民的不同休闲娱乐需求。小区整体环境较好，居住很舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。小区的外立面颜色主要是黄色，整体较为高端大气。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.3，共有161栋低层建筑组成，小区户型面积有198㎡-500㎡左右的五居室到八居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于沙石镇峰景路1号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 羽毛球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 高尔夫练习场；
- 登山步道；
- 篮球场；
- 网球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务比较到位，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区的安保比较严格，每个门口一般会安排2-3名保安，24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 九里物业
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般；宝能新都荟距小区约4.7m，距离较远，居民日常购物消费不方便。优品惠超市距小区约255m，居民购买日常家庭用品很方便。花漫里餐厅距小区约202m，居民就餐方便。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院，赣州市人民医院(新院)距小区约6.1km，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民大病就医不方便；新圩村卫生所距小区约2.3km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。杨济民药店距小区约2.3km，居民购买非处方药很方便。
生活服务
卫府里沙石农贸市场距小区约2.8km，距离较远，居民购买瓜果蔬菜等不方便。赣州农村商业银行(沙石支行)距小区约2.5km，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(和谐家园电信营业厅)距小区约2.5km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
章贡区市场和质量监督管理局沙石分局距小区约2.5km，居民咨询和办理公共事务很方便。峰山国家森林公园距小区约2.2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
九里峰山-网球场距小区约115m，居民日常打球很方便。皇巢KTV农庄距小区约2.8km，距离较远，年轻的居民聚会唱歌不方便。小区周边休闲娱乐场所较少，居民休闲娱乐不是很方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，可以选择小区内198㎡左右的六居室，居住空间足够，居住比较舒适。对于公司高管或者私企老板来说，建议选择小区500㎡左右的八居室，居住空间大，视野开阔，工作和生活也可以分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套不完善，建议业主可适当调整房价，推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
小区多为大户型，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，建议租住500m²左右的八居室，房间够大，办公也方便。对于资金充足或成员较多的家庭可以选择租住约198m²左右的六居室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
用户评价
7.2 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，生态环境较好，总体条件优越，较为宜居；小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里关系和睦；小区周边配套一般，居民生活不是很便利。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和企业老板。小区的孩子经常一起玩耍，家长也经常结伴接送孩子上下学，因此邻里关系较为融洽。业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费