联发雍榕华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 联发雍榕华府小区位于章贡区文清路板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由联发集团赣州房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，容积率2.4左右，户型为104㎡-128㎡左右的三室、131㎡-144㎡左右的四室、150㎡左右的五室，主力户型为128㎡左右的三室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区1栋靠近沙石大桥，车辆会有噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离营前路口公交站约172m，52路公交途经该站点；距离沙石大桥公交站约213m，8路、25路、29路等公交途经该站点；距离红都大道中公交站约365m，31路、181路、301路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近梅关大道，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.5
75个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
章贡区第十六保育院距离小区约53m，是一所公立幼儿园；赣州市滨江第二小学(唐江路校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；赣州中学(赣州外国语学校)距离小区约939m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率40%左右，小区中心位置有绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是真石漆，颜色是以米色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，容积率2.4左右，户型为104㎡-128㎡左右的三室、131㎡-144㎡左右的四室、150㎡左右的五室，主力户型为128㎡左右的三室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区只有一个出入口南门，南门（人行门）在梅关大道附近，靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门联发(集团)物业服务有限公司赣州分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上80个，地下220个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
赣州杉杉奥特莱斯广场距离小区约1.3km，一家综合商场，方便居民购物；添福生活超市距离小区约306m，商品齐全，方便居民日常生活；中原羊肉馆距离小区约186m，方便居民就餐。
医疗资源
赣州市人民医院(新院)距离小区约1.8km，三级甲等综合医院，方便居民就医；高楼村卫生所距离小区约220m，可以解决居民的基本健康问题；昌盛大药房(玖珑湾店)距离小区约303m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
高楼农贸市场距离小区约379m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行(赣州中航公元社区支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动5G(智成手机福缘店)距离小区约374m，方便居民办理通信业务。
公共资源
赣州城市中央公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；赣州市博物馆新馆距离小区约1.6km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
宝能影城(赣州宝能新都荟店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；零距离健身距离小区约412m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；绝味麻将馆距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区主力大户型，合适改善人群。对于预算充足的家庭来说，建议选择104㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择144㎡左右的四室，户型功能全，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择104㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 128㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为40%左右，居民居住环境干净整洁；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费