江山里澜湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 江山里澜湾位于章贡区文清路板块，于2012年竣工，由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发，属于商品房住宅，物业为深圳市彩生活物业管理有限公司。小区由8栋多层住宅楼组成，容积率为2.99。小区以127㎡左右的三居室和138㎡—143㎡左右的四居室为主，适合改善需求。小区户型南北通透，房屋品质好。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率为35%，居民居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区东靠沙石大桥，会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约130m是江山里澜湾小区公交站，可乘坐25路公交。距离小区370m左右是沙石大桥公交站，可乘坐8路、25路、29路和31路等公交。小区西邻河源路，东邻赣康路，南邻梅关大道，居民出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区530m左右有章贡区第十六保育院，是一所公办幼儿园。距离小区990m左右是赣州市滨江第二小学（唐江路校区），该学校是一所公办小学。距离小区1.7km左右是文清路小学（梅江路校区），该学校是一所公办小学。距离小区1km左右是赣州中学（赣州外国语学校），是一所公办完全中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.0
物业服务
9.5
环境概况
小区内部绿化率为35%，植被占比较大。小区植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施和羽毛球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2012年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由8栋多层住宅楼组成，容积率为2.99。小区有64㎡左右的一居室，90㎡左右的两居室，113㎡—127㎡左右的三居室和138㎡—143㎡左右的四居室。小区户型种类齐全，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有澜湾西南门和南门共2个出入口。小区澜湾西南门出入口位于河源路，南门出入口位于梅关大道。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易造成拥堵的问题，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 918户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.8元/㎡/月，小区物业管理较好，问题处理及时。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2012年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，白天有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市彩生活物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右是赣州万象城，是居民购物休闲的好去处。距离小区100m左右是宝才超市，距离小区440m左右有永鲜生优选超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约160m是新疆伊犁河谷西域美食餐厅，距离小区410m左右是宁都风味餐馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.3km左右是赣州市人民医院（新院），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区4.3km左右是赣州市第三人民医院，该医院是一家三级甲等专科医院。距离小区400m左右是陈日礼诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区400m左右是昌盛大药房（海亮天城店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区680m左右是高楼农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距离小区430m左右是中国农业银行24小时自助银行，距离小区1.3km左右是上海浦东发展银行（赣州中航公元社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约530m处有中国移动营业厅，距离小区690m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是赣州城市中央公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区3.1km左右是章贡区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约940m处是国家税务总局赣州市税务局第一稽查局，距离小区2.2km左右是赣州市章贡区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右是李松明专业中医推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.8km是星光纯K（万象城店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区530m左右是蜂巢酒吧（梅关大道店），居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区950m左右是宝能影城（赣州宝能新都荟店），居民周末可以去看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型种类齐全，靠近章江足球公园，空气清新。64㎡左右的一居室和80㎡—92㎡左右的两居室适合刚需型住户购买，周边公交便利，上下班方便。周边教育资源丰富，孩子上下学方便，三代人家庭住户可以选择113㎡—127㎡左右的三居室，家庭成员较多的可以选择138㎡—143㎡左右的四居室，房间数量充足，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全，业主出售对象可以定位到在附近工作的教师群体和陪读家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境优美，靠近章江足球公园，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边公司工作的单身上班族可以整租64㎡左右的一居室，也可与他人合租90㎡左右的两居室，可以减少资金压力。家庭住户根据自身情况来整租90㎡左右的两居室或113㎡—127㎡左右的三居室，能够满足居住需求，周边生活配套齐全，生活方便，周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，居民居住舒适。周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区车位紧张，居民停车不太方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民以本地人居住为主，多为改善型居住群体，居民整体素质较高。小区三代人居住的家庭较多，老人和小孩较多，居住氛围较好。小区邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费