保利天汇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 保利天汇小区位于章贡区文清路板块，由赣州众星晟房地产开发有限公司开发；小区约有19栋楼，有多层、小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为2.6，小区户型有3-4居室，小区户型面积约89㎡-143㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 距离小区约908m有赣南医学院第一附属医院(黄金院区)，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近华坚南大道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约106m有华坚鞋城(临时站)公交站，该站停靠32路公交车；距离小区约163m有华坚鞋城公交站，该站停靠128路、k6路公交车；距离小区约269m有华坚路商业街公交站，该站停靠32路、128路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约430m有金赣路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
84个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约348m有华坚幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约876m有赣州市杨梅小学，该小学是公立学校；距离小区约835m有赣州市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
10.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由灰色的涂料和玻璃幕墙组成，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有19栋楼，有多层、小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为2.6，小区户型有3-4居室，户型面积约89㎡-143㎡。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于迎宾大道与华坚南路交汇处附近；停车场靠近金坪工业大道，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业服务股份有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约4km有九方购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约241m有大润发时代(华坚路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约109m有宁都餐馆(华坚中路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约908m有赣南医学院第一附属医院(黄金院区)，居民就医比较方便；距离小区约631m有陈明星诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约499m有洪兴大药房(金坪店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有阳光农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约737m有赣州市农村商业银行(锦绣支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约371m有中国移动(华坚南大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约622m有赣州市梅花公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2km有赣州经济技术开发区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约527m有赣州经济技术开发区黄金岭街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有唱动主题量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约284m有军威健身中心，方便居民健身锻炼；距离小区约846m有华夏国际影城(新都汇店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内的大户型，业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约89㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约130㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费