保利嘉福心语小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利嘉福心语位于章贡区文清路板块，为商品房住宅，于2016年竣工，由赣州保嘉房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约278644㎡，共10栋楼，容积率为2.49，为高层住宅，小区在售户型3-5室，户型面积为110㎡-154㎡左右，适合改善需求。小区绿化率35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，日常买菜方便。
缺点- 小区周边商业资源一般，购物不方便；
- 小区距离医院较远，就医不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约237m有翠谷康居公交站，此站途经32路、35路、社区专线5号线公交车，距离小区约313m有宜居小区公交站，途经32路、35路、社区专线5号线公交车，小区距离约436m有临时站公交站，途经105路公交车，公交出行相对便利。小区距离赣通大道约411m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区距离约236m有北京博苑幼儿园(宜康园)，是一所私立幼儿园。小区距离紫荆路小学约830m，是一所公立小学。距离小区约860m有赣州市第八中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率35%，有大片绿地草坪，绿植树木茂盛，景观层次分明。小区内有老人休闲广场、儿童娱乐场、滑板广场、园艺树林等主题活动区，有游泳池、篮球场等运动设施，丰富了居民的休闲娱乐活动。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，采用双层钢化玻璃断桥铝门窗，有很好的隔音效果，防水保温效果很好。外立面以白色墙砖为主，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率为2.49，为高层住宅，小区在售户型3-5室，户型面积为110㎡-154㎡左右，楼间距大，采光很好。
出入口
小区目前有1个出入口，东门临近华坚北大道，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1625户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 橡胶跑道；
- 儿童游乐；
- 休闲广场；
- 滑板广场；
- 游泳池；
- 蓝球场。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应。物业人员定期修剪绿植景观，会维护游泳池内的水质，保持水质清澈。保洁阿姨每天都会对小区公共区域进行打扫，小区整体干净整洁。物业会定期对消防设施及公共运动设施进行维护，保证居民安全使用。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，保安工作认真，进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江西保利物业管理有限公司赣州分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，距离小区约4.7km有赣州步步高新天地，距离远，居民购物不方便。距离小区约230m有万嘉乐超市、粤客隆精品生活超市，居民购买日用品方便。小区距离约277m有赣味农家大排档，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约3.7km有赣南医学院第一附属医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约264m有宋传芹诊所、钟吉康中西医结合诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约191m有千百康健康药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.3km有红旗新村菜市场，居民买菜方便。距离小区约682m有赣州银行(香江支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约496m有中国电信(翠谷康居电信营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.8km有赣州市梅花公园，居民休闲游玩方便。距离小区约613m有赣州市公安局开发区分局湖边派出所，方便居民办理相关业务。距离小区约2.5km有知阅儿童绘本图书馆(国际时代店)，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.6km有中影·星河国际电影城，距离较远，居民观影不方便。距离小区约989m有华和国际会所，方便居民休闲娱乐。距离小区约2.1km有卓越健身俱乐部，居民健身方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需过渡性人群来说，可以购买面积为111㎡-125㎡左右的三室，该户型空间比较合适，房间较多，且房贷压力较低。对于改善型人群来说，可以购买143㎡左右的四室或者154㎡左右的五室，该户型功能分区合理，空间大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的改善家庭，一定程度上可以提高成交速度。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以租住111㎡左右的三室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三室，能满足基本居住需求，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
出租
小区的户型是三室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，公共设施较为齐全，居住舒适度较高。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区周边配套不完善，居民就医和逛街购物都不方便，整体来说，居住体验感一般。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，年轻人白天上班，老人在家帮忙照顾小孩，小区内经常看到老人聚在一起聊天，小孩一起玩耍，邻居之间都很和谐友善，整体居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费