汉泰上上城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 汉泰上上城小区位于章贡区红旗大道板块，由赣州汉泰置业有限公司开发；小区容积率约2.46，绿化率约41.5%，绿化环境较好；小区共有9栋住宅楼，主要以22层、33层的高层为主；小区户型南北通透，主推85㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，108㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民买菜；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区临近滨江大道，临街的居民可能会受噪声影响；
- 小区距离医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
开发区管委会南门公交站距离小区大约330m，途经公交车36路，开发区管委会南门(居然之家·金湾广场)公交站距离小区大约345m，途经公交车32路，粮食城公交站距离小区大约436m，途经公交车10路、32路、112路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离东江源高架路大约2.2km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.0
71个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
金宝贝兰亭托育园距离小区大约315m，是一所私立幼儿园；赣州经济技术开发区金星小学距离小区大约156m，是一所公立学校；赣州市第十中学距离小区大约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约41.5%；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪的比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑布局合理；小区建筑外立面采用的是涂料材质，整体较为美观；小区建筑外立面维护的比较好，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.46；小区共有9栋住宅楼，主要以22层、33层的高层为主；小区户型南北通透，主推85㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，108㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区出入口分别有北门、正大门、南门、东门；小区北门临近石门楼路，东门临近金叶路，南门位于金叶路以北，正大门临近滨江大道，仅供行人通行；小区停车场（出入口）临近北门，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 741户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天都会进行清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁；物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全，给居民提供了很大的帮助；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 久制物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月。
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
锦晖广场距离小区大约261m，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；宏昌超市(锦晖广场店)距离小区大约256m，方便小区居民购买物品；陡水渔村(嘉福金融中心店)距离小区大约2.2km，人均消费约77元起，方便小区居民聚会就餐；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
赣南医学院第一附属医院距离小区大约4.8km，是一家公立医院，距离较远，小区居民到此看病就医稍有不便；金星社区卫生服务中心距离小区大约1.4km，是一家公立的社区医院，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；民康大药房距离小区大约82m，方便小区居民购买药品。
生活服务
金星农贸市场(金星新村西)距离小区大约783m，市场内蔬菜较为新鲜，小区居民到此买菜较为便捷；江西银行(赣州开发区支行)距离小区大约769m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国移动(锦晖广场营业厅)距离小区大约319m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
赣州市公安局开发区分局黄金岭派出所距离小区大约1.2km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；欧潭公园距离小区大约318m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
唱动主题量贩KTV距离小区大约1km，店内设施较新，方便小区居民唱歌聚会；释心瑜伽距离小区大约1.7km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；迈动游泳健身会所距离小区大约144m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择85㎡左右的3居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于预算较多的家庭来说，可以选择108㎡左右的3居室，空间相对更加的宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身人士可以选择与他人合租85㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求，跟室友分摊房租，能减轻租金带来的压力；对于资金较为充足的人群来说，可以考虑108㎡左右的3居室，户型面积相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富；小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内也有老人在此居住，帮忙带孩子，接送孩子上下学，平常也会带孩子在楼下玩耍，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费