中航公元二期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 中航公元一期位于章贡区域章江北大道板块，小区建成于于2011年，由赣州中航置业有限公司开发完成，小区容积率4.2，整个小区共有25栋楼，其中一期有 10栋楼，均为高层建筑，户型为3-5居室，面积约为109㎡-198㎡，主力户型为160㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，改善为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区主要是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约115m是登峰大道南公交站，可乘坐29路、31路、121路等公交。距离小区350m左右是文武坝桥公交站，可乘坐51路、52路、133路等公交，小区附近约360m还有金龙桥公交站，可乘坐28路、36路、121路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约100m是古陂路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.8
98个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
吉的堡双语幼儿园距小区约135m，该幼儿园是一所私立幼儿园，文清路小学(梅江路校区)距小区约820m，该学校是一所公立小学，赣州中学(赣州外国语学校)距小区约340m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为41%，小区植被比较茂盛，会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有大型广场、羽毛球场、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以深灰色和乳白色为主，外观时尚，小区物业维护的比较到位，外面看上去没有出现脱落和老化情况。
楼栋分布
小区容积率4.2，整个小区共有25栋楼，其中一期有 10栋楼，均为高层建筑，户型为3-5居室，面积约为109㎡-198㎡，主力户型为160㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有7个出入口，西北3门紧邻赣南高架路，东南门（仅行人）靠近9号楼位置，西南门、西北1门（禁机动车）紧邻古陂路，西北2门（仅行人）紧邻蓉江路，东南3门紧邻文武坝路，东南1门靠近古陂路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 662户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区植被修剪比较及时，设施维护较好，都没有损坏的情况。
安保
小区有设安保亭，24小时轮流值班，定时巡逻，居民基础安全有保障；小区子一些路段安装了摄像头，能够一定程度上预防盗窃时间的发生，居民财产安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 赣州中航物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约560m为赣州万象城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约640m有华润万家(赣州万象城店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约60m还有美宜佳(中航公元店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有赣州市人民医院(新院)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约305m有刘广洲诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有昌盛大药房(中航店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区625m左右的高楼农贸市场，比较便利；距离小区65m左右有上海浦东发展银行(赣州中航公元社区支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区340m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是赣州市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约830m处是赣州城市中央公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约590m有CGV影城(赣州万象城店)，方便居民看电影。距离小区约585m有星光纯K(万象城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约560m有3+1私人订制健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择109㎡左右的三房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择160㎡左右的四房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住109㎡左右的三居室，可以与他人合租，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租109㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区周边学校较多，部分业主是看中这边教育资源在此置业，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费