金湾爱尚里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 金湾爱尚里位于章贡区文清路板块。小区户型有3室到4室，户型面积为93㎡左右到126㎡左右，比较适合多种住房人群购买。小区环境较好，每栋楼周边都种有绿植，而且绿植较为茂密。小区道路没有破损的情况发生，居民出行较为安全。
小区优缺点
优点- 小区距离锦晖广场约539m，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离赣南医学院第一附属医院(黄金院区)约1.7km，居民看病较为方便。
缺点- 小区矮一点的楼层光线和视野不是很理想；
- 小区部分楼栋靠近涌泉路，影响部分居民休息。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
汽车南站侧门(居然之家)公交站距离小区约61m，112路短线停靠此站，汽车南站侧门公交站距离小区约191m，10路、112路、117路短线等停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离涌泉路约302m，自驾较为方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.8
71个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约301m是圣地亚哥幼儿园(金星分园)，是私立幼儿园。赣州经济技术开发区金星小学距离小区约502m，是公立学校，接送孩子上学方便。松鼠AI黄金校区(初高中部)距离小区约1.3km，为公办学校。整体来看小区周边教育配置较为齐全，家长接送孩子上学方便。
居住品质
10.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
9.2
物业服务
9.8
环境概况
小区环境较好，每栋楼周边都种有绿植，而且绿植较为茂密。小区道路没有破损的情况发生，居民出行较为安全。小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。整体来看小区环境一般，有待改善。
建筑特色
小区房子外观颜色主要是白色系，整体看上去比较淡雅。小区建筑比较方正，观赏性好。小区目前外立面有老化和脱落的痕迹，物业维护较好。
楼栋分布
小区户型有3室到4室，户型面积为93㎡左右到126㎡左右，比较适合多种住房人群购买。
出入口
小区位于江西省赣州市章贡区东江源大道居然之家（金湾店）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 637户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 座椅；
- 花园。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区会定期维护公共设施，保持其安全性。小区道路维护一般，虽然无垃圾残留但是有破损情况。
安保
小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。小区内没有设置电子门禁，在这一点上有一定的隐患。
物业信息
物业信息
- 赣州市兴和物业服务中心
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1999车位
- 地上431个，地下1568个
车位比
- 1:3.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离锦晖广场约539m，能够满足居民的购物需求。世纪华联(金蝉路店)距离小区约282m左右，距离较近，日常购物方便。海拼购便利店距离小区约165m，居民可以在这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离赣南医学院第一附属医院(黄金院区)约1.7km，居民看病较为方便。金水路卫生所距离小区约401m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约322m是洪兴大药房(金蝉路店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离金星农贸市场(金星新村西)约323m，居民买菜较为方便。距离小区约609m处有中国工商银行(赣州市建业分理处)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动(全星村专营店)距离小区约333m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
赣州市章贡区人民政府距离小区约2.3km，居民可以在这里咨询一些问题。欧潭公园距离小区约655m，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
和悦天下足浴(台湾城店)距离小区约118m，居民可以在这里放松心情。唱动主题量贩KTV距离小区约499m，可以在这里玩耍。易度网咖距离小区约448m，居民可以在这里上网放飞自我。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于有子女和经济预算充足的家庭来说，这里126㎡左右的4居室是一个不错的选择，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。对于预算不是很充足的人群来说，这里93㎡的1居室是一个不错的选择，总价相对不高，经济压力相对较小，适合购买。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区内部环境较好，建议业主将出售对象定位到对房屋品质要求较高的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以合租这里93㎡的3居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边公交出行较为便利。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租126㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，十分热闹。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费